在所有非
不可抗力因素的情形下，若开发商未能按照预定日期交付房屋，则需要承担相应的
违约责任及
赔偿金。具体而言，如果开发商未按时完成交付行为，且时间在60天之内，那么其每日应当向业主支付总房价的万分之三作为
违约金；然而，如果开发商延期交付超过了60天，此时业主便有权选择终止
购房合同，开发商应自接到业主发出生效的终止合同通知当日起算，在60个工作日内全额退还已收取的房款，并且还需额外支付已付款项的百分之五作为违约金。此外，业主亦可选择要求开发商继续
履行合同义务，在此情况下，开发商每日需向业主支付总房价的万分之五作为违约金。
《中华人民共和国
民法典》第五百八十五条
第
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失
赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说
合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。
