房产纠纷需要开庭几次

1.小区内车辆被砸，物业是否担责取决于其是否履行安全保障义务和物业服务合同约定。物业服务人有维护小区基本秩序、保护业主财产安全的义务。 2.若物业按约定配备并正常运行监控设备、安排安保巡逻、及时处理异常情况等，尽到义务则无需担责。 3.若物业存在未履行或未完全履行义务的情况，像监控设施损坏未及时维修、安保人员擅离职守，致使侵权行为未被制止或侵权人无法确定，需根据过错程度承担相应赔偿责任。 4.业主若主张物业担责，要举证证明物业有过错且该过错与车辆被砸的损害结果有因果关系。 5.解决措施和建议：业主与物业可先协商，协商不成，业主可通过诉讼途径解决争议。

1.十几年的账款能否要回取决于诉讼时效和债权凭证情况。普通债权诉讼时效一般为三年，不过若存在时效中断情况，时效会重新计算。 2.若债权人在十几年间持续向债务人主张权利，有书面催款函债务人签收记录、债务人还款承诺、双方确认债务的聊天记录或通话录音等证据，可认定时效中断，债权受法律保护。若债权凭证齐全且债务人未提时效抗辩，债权人可通过诉讼实现债权。 3.若没有时效中断证据且债务人提出时效抗辩，债权可能无法通过司法程序获得支持，但债务人自愿履行的情况除外。 4.解决措施和建议：债权人应尽快收集相关证据，必要时向法院提起诉讼，由法院根据实际情况作出裁判。

1.不动产物权设立以登记为生效要件，商品房作为不动产，其所有权确认需登记并取得不动产权属证书。未办理房产证，权利人不能依法证明对房屋的所有权，会面临诸多法律风险。 2.这些风险包括无法办理房屋转让抵押等物权变动手续，不能对抗第三人对房屋主张的权利，遇征收补偿时可能因缺乏权属证明影响补偿权益实现，还可能因开发商逾期或违规导致产权纠纷难以维权。 3.为保障自身合法权益，买受人应在商品房交付后及时要求开发商协助办理不动产权属登记，依法取得房产证。

（一）继续按原合同承租：因租赁物在占有期限内所有权变动不影响租赁合同效力，所以可继续按原合同约定的期限承租房屋。 （二）应对提前搬离要求：若新所有权人或原房东要求提前搬离或解除合同，可依据合同和民法典规定，要求对方承担违约责任，比如赔偿损失或继续履行合同。 （三）积极沟通与维权：主动和新所有权人沟通确认租赁合同继续履行事宜，若沟通无果，必要时通过法律途径维护权益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

（一）若遭遇租房合同诈骗，需收集能证明对方主观有非法占有目的的证据，比如对方的聊天记录、承诺却未兑现的行为等。 （二）保留对方在签订、履行租房合同过程中实施诈骗行为的证据，像伪造的房屋证明文件、虚假的产权状况说明等。 （三）统计被骗取财物的数额，若达到二万元以上，可准备好证据去公安机关报案；若数额接近二万元，但存在多次诈骗或诈骗弱势群体等情节，也可报案。 法律依据： 《最高人民检察院、公安部关于公安机关管辖的刑事案件立案追诉标准的规定（二）》第七十七条规定，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额在二万元以上的，应予立案追诉。

这得看水箱归属和损坏原因。若水箱是公共区域的，费用通常由公共维修资金出，让个人承担不合理；若水箱是个人专属使用且因个人原因损坏，承担费用就合理。你先查看购房合同、物业协议里对水箱维护责任的约定。若属公共部分，可与物业协商，指出费用不应由你承担；若协商不成，可找业主委员会反映。

这得看水箱的产权归属和物业服务合同约定。若水箱属公共设施，物业有维护管理责任，费用应由物业承担；若物业服务合同明确水箱维修费用由业主承担，那业主可能得自己掏腰包。建议先和物业协商，查看合同条款，确定责任方。协商不成，可考虑通过法律途径解决。

遇到房租租赁到期租客物品不搬的情况，可先和租客友好沟通，提醒其租期已到尽快搬走物品。若沟通无果，可书面通知租客限期搬离，保留好通知凭证。若租客仍不处理，可找第三方见证，将物品暂存，产生费用由租客承担。若物品价值较高，也可考虑通过法律途径解决。

1.商铺未到期退租时押金是否退还需综合考量租赁合同约定和实际情况。一般而言，押金是履约担保，承租人提前退租构成违约，要承担违约责任。 2.若合同明确约定提前退租押金不退且该约定不违法，应按约定执行。若合同无此约定，出租人可就承租人违约造成的损失索赔，押金先抵扣损失，超出部分退还，不足部分出租人可继续主张。比如押金高于空置期租金损失和重新招租费用等实际损失时，超出部分要退还；若押金不够弥补损失，承租人需补足差额。 3.若承租人因不可抗力等法定免责事由退租，不构成违约，押金应全额退还。 4.解决措施与建议：先查看租赁合同条款，和出租人协商解决；协商无果可通过诉讼途径处理。

（一）先查看购房合同有无约定逾期交房的解约条款，若有约定且达到条件，可依约定解除合同。 （二）若合同无约定，出卖人迟延交房，可进行书面催告，经催告后三个月合理期限内仍未履行的，有权解除合同。 （三）解除合同后，可要求出卖人返还已付购房款及利息，并赔偿损失。 （四）行使解除权过程中，要通过书面催告等方式固定好相关证据，保证程序合法。 法律依据： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

1.离婚后涉及买房的协议需分情况考虑。对于离婚协议中约定房产在离婚后办理分割或过户等事宜的，协议要生效需满足是双方真实意思表示、内容不违反法律强制性规定、明确房产归属等关键条款，经双方签字确认并在婚姻登记机关办理离婚登记。 2.离婚后一年内双方共同购房签订的协议，要符合规定，主体需适格，意思表示要真实，内容要合法，明确出资比例等重要内容。 3.要关注部分地区购房政策对离婚后购房的时间限制，协议内容不能违反当地限购政策。 4.若订立财产分割协议存在欺诈胁迫情形，当事人可在离婚后一年内请求法院撤销协议。 5.协议应以书面形式订立，防止口头约定引发纠纷。 解决措施和建议： 1.签订协议前仔细审查是否为双方真实意愿，确保内容合法合规。 2.详细明确协议各项关键条款，如房产归属、出资比例等。 3.了解当地购房政策，避免协议违反限购规定。 4.务必采用书面形式订立协议并妥善保存。

（一）签订二手房合同后反悔，若合同有违约金约定，按约定执行，觉得过高或过低可请求法院调整，违约金超损失百分之三十算过高。 （二）未约定违约金，违约方要赔偿守约方实际损失，像房价差额损失、中介费等合理支出。 （三）合同约定定金，收受定金方违约双倍返还，给付方违约无权要求返还，定金不超合同标的额百分之二十，超部分无定金效力。 （四）定金和违约金不能同时用，守约方可选其一。 （五）合同能继续履行，守约方可要求继续履行，不能则主张赔偿损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。