关于草
签合同能否退还的问题，需依据实际情况进行区别处理：
首先，若在提
起诉讼之前，开发商尚未获取到
商品房预售许可证，则该份
购房意向书便被认定为无效，所支付的
定金亦须予以退还；
其次，若买方未按照购房意向书约定的期限和地点前往签署合约，即构成
买方违约，其支付的定金将无法收回；反之，若卖方在约定的期限内将已认购的房产出售给他人，从而导致未能顺利完成正式签约，则属于
卖方违约，此时应双倍返还买方所支付的定金；再者，若买卖双方均在规定期限内正式签署了合同，则在买方按约履行义务之后，定金可以折抵相应的购房款项或予以收回；然而，在双方履行正式合同的过程中，若有任何一方违约，则适用“不予返还”或“双倍返还”的原则；
最后，若买卖双方均未出现上述第一项中所述的
违约行为，仅仅是因为对于预售（销售）契约以及
补充协议的具体条款难以达成共识，进而未能成功签约，那么卖方应当全额退还买方所支付的定金。此外，若在正式签约时，有一方对购房意向书中已经确认的条件，例如房价、房号、面积等进行了修改，从而导致签约未能实现，这种情况也被视为违约。若买方违约，其所支付的定金将无法收回；若卖方违约，则应双倍返还买方所支付的定金。
《
民法典》第五百八十七条
债务人履行
债务的，定金应当抵作价款或者收回。给
付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《民法典》第五百八十八条
当事人既约定
违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求
赔偿超过定金数额的损失。
