延期交房损失如何计算

关于逾期交房产生的损失，业界普遍认可的计算方式是根据购房者已支付款项的总和，结合同期银行贷款利率以及实际延迟交房的期限，进行科学准确地计算。在特别需要强调的是，如果出卖人未能按照合同规定的日期向购买方交付房产，而在双方签署的房屋买卖合同中有明确的违约责任金额条款的话，那么购买方有权依照合同中的相关规定，向出卖人索取相应的违约金作为补偿。
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。2021年1月1日生效的《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。