关于购
买房屋缴付
订金的退还事宜，详细的操作流程如下：
（1）如若在双方充分沟通协商后达成共识，卖方愿意接受并解除了该项交易协议的情况下，买方可获得全额
退房及退还订金的权益；
（2）然而，若经双方协商未能达成一致意见，且退房
退款的决定构成了导致合同无法正常履行、达到合同设定目的的根本性
违约行为时，买方将失去要求退还订金的权利。
《中华人民共和国
民法典》第五百八十七条
债务人履行
债务的，
定金应当抵作价款或者收回。给
付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的
担保。
定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
