在涉及房屋交易问题上，如有关方面按照契约所规定之服务内容履行了各自应承担的责任和义务，那么
购房订金便可进行全额退还或以其价值抵扣相应的房款。反之，若收受订金的一方未能按约履行自身职责，导致交易无法顺利完成，则该方需向支付订金的一方双倍返还所收款项。
《中华人民共和国
民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给
付定金作为债权的
担保。
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行
债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
