签署预售合同过程中必须关注以下事项：
首先，出卖方及买方均需具备相应的真实
民事行为能力；
其次，双方在交易过程中的意思表示必须真实且无任何
欺诈成分；再次，
合同条款内容务必合法，禁止违反公序良俗原则；
最后，务必确保出卖方已获得
商品房预售许可证等相关证件。
《
民法典》第一百四十三条具备下列条件的
民事法律行为有效：
（一）
行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政
法规的强制性规定，不违背公序良俗。《最高人
民法院关于审理
商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（2020年修正）》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的
商品房预售合同，应当认定无效，但是在
起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。第六条
当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求
确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售
合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
