如若房地产开发企业未能如期交付房屋，应依照所签订之租赁或销售协议之约定加以处理，即由开发商依法支付
违约赔偿金。若双方在协议中已明确规定可解除租售合同并退还相关款项，那么
购房者有权选择退出交易。关于此类因延期交付而导致
退房的具体操作步骤如下：
首先，购房者需通过书面函件形式向房地产开发企业正式表达欲退房之意愿；
其次，开发商理应在收到上述通知的十五个工作日之内，将其全额房款以
支票或现金形式悉数返还给购房者，同时完成相关合同的解除手续；
最后，若开发商未能圆满办理此项
退款事宜，则自第十六个工作日起直至购房者全部收回房款为止，开发商均需每日按总房款的千分之一向购房者支付
违约金。
《最高人
民法院关于审理
商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失
赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收
逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
