在开发商未能按期履行.合同基本义务的情况下，
消费者有权依据
买卖合同中约定的条件和条款来追究其相应的
违约责任。至于对
违约行为的惩戒与约束，可以选用以下几种不同且可相互补充的措施：
首先，坚持继续
履行合同的原意，以
保证交易公平与合理。
其次，实施必要的补救性措施，以尽可能修复损坏的市场秩序，避免其他消费者蒙受不必要的
经济损失。再者，依法向其收取
违约金。此外，也可以通过付费方式补偿违约造成的直接或间接的经济损害，实现平衡各方
当事人利益的目的。
最后，视情况可引用
定金惩罚条款来制裁开发商的违约行径。
《
民法典》第五百七十七条当事人一方不履行
合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者
赔偿损失等违约责任。
