在现行法律规定下，新房管道发生漏水现象时，可明确追溯到开发商的工程责任，也可能涉及到楼上业主或者是该物业的所有者责任。根据一般的使用情况来看，无论是屋顶防水工程还是具有相应防水要求的卫生间、卧室乃至外部墙壁等部位的防渗漏保修期限皆设定为五年。若在此期间内出现房顶漏水事故，则视作开发商工程质量保障义务辖区之内的范畴；若是超过此保修期限范围后出现的问题，则应当由物业的所有者承担自行修复的责任；若非因房屋本身质量原因所致，且确证系楼上业主平日常规性操作中所引发的漏水隐患，那么，有权向其提出索赔请求。
《中华人民共和国
民法典》第二百九十五条
不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。
第二百九十六条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。
