关于房产价值中涉及到的“面积缩水”现象，我们需要以房地产管理部门所出具的准确测量数据作为基准。针对以下两种情况：1）面积误差在3%以内，应当按照原先的购买合同价格进行多退少补；2）当面积误差超过3%时，假如实际面积大于合同约定面积，那么就需按照合同购买价格追加补缴3%部分的
购房款；反之，如果实际面积小于合同约定面积，则将3%部分的购房款退还给买方，同时，对超出部分的房价，将按照合同购买价格的两倍予以退还；当然，买方也有权选择直接
退房。
《关于审理
商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与
商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求
解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。
