关于房屋尚未正式收楼之前是否能够退还的问题，这主要取决于相关的实际情况。
通常来说，以下几种情形允许
购房者提出
退房请求:
首先，若是全额付款购买的房产，若是由于房屋的主体结构存在质量问题而无法按时交付使用、交付之后经过检验发现主体结构确实存在质量问题、以及已经交付后出现了严重影响到日常生活居住的质量问题等情况;
其次，购房者在与房地产商签署成交协议后，发现开发商将此购买的房产出售给了第三方甚至私自
抵押给第三方的情况出现时，以上这些都是购房者有权利向卖方提出退房申请的重要原因。
换句话说，如果有
证据证明卖方确实违反了《中华人民共和国
合同法》中的相关条款，那么购房者便有权利申请退房，并且在此种情况下，退房并不需要承担任何
违约责任。
然而，如果购房者仅是出于个人主观上对购买的房产感到后悔，通常情况下是难以实现退房的。
事实上，房产
销售合同一旦被事实层面的运作所认可，如果没有正当理由提出退房，则会视为
违约行为，并将要承担相应的违约责任。
《
民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以
解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因
不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行
期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要
债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
