违章建筑拆除后，业主是否能获得补偿

（一）明确房屋继承方式。有合法有效遗嘱的，按遗嘱内容确定房屋继承人。没有遗嘱的，按法定继承处理，由配偶、子女、父母作为第一顺序继承人共同继承房屋。 （二）办理继承权确认手续。所有继承人对继承无争议的，可共同到公证处办理继承公证，需提供房屋产权证明、老人死亡证明、继承人身份证明等材料，公证处出具公证书后确认继承权。 （三）若继承人对继承有争议，应向人民法院提起诉讼，由法院判决确定合法继承人及继承份额。 （四）参与拆迁程序。确定继承人后，继承人作为房屋合法所有权人，可作为被拆迁人参与拆迁，与拆迁方协商签订补偿协议，选择货币补偿或产权置换等方式，及时跟进拆迁进度维护权益。 法律依据为《中华人民共和国民法典》相关规定： 第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。 第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：第一顺序为配偶、子女、父母；第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

1.污染搬迁赔偿数额无统一法定标准，需结合具体情形确定。若因企业污染致搬迁，侵权人应按相关法律规定赔偿房屋价值损失、搬迁费、临时安置费等实际损失，经营性用房还需赔偿停产停业损失；若为政府主导的环境整治搬迁，补偿标准参照当地征收补偿政策，一般包含房屋评估价、搬迁费、过渡费等，按地方政府补偿办法执行。 2.赔偿数额要根据被搬迁房屋性质、面积、当地经济水平等因素综合计算。建议结合自身情况向当地环保部门或专业律师咨询以获取详细信息。

法律分析： （1）身份信息材料：需准备原被告双方的身份证复印件，用于证明诉讼参与人的主体资格，确保法院确认案件当事人身份无误。 （2）宅基地权属及使用凭证：需提供宅基地使用证、宅基地审批文件等官方凭证，这些材料能直接证明宅基地的合法归属与使用范围，是认定纠纷核心事实的关键依据。 （3）纠纷事实相关证据：需准备能反映纠纷起因与经过的材料，包括双方就宅基地问题的沟通记录、村委会或其他基层组织的调解记录等，这些材料可辅助法院了解纠纷的具体情况。 （4）宅基地上房屋相关材料：若纠纷涉及宅基地上房屋的建造或归属，需提供建房合同、出资证明等材料，以明确房屋建造的实际情况，辅助认定宅基地使用中的关联权益。 （5）起诉状：需撰写完整的起诉状，内容应包含原被告的基本身份信息、具体的诉讼请求、支持诉讼请求的事实与理由等，确保法院清晰了解案件诉求及争议焦点。 提醒： 宅基地纠纷案件中证据的真实性与完整性对审理结果影响较大，需仔细核对所有材料的有效性；不同案情的证据要求可能存在差异，建议在提交前咨询专业法律人士确认材料是否符合受理标准。

（一）明确补偿归属和分配 土地补偿费归农村集体经济组织，由组织决定分配给成员；安置补助费按安置情况支付给相应主体；地上附着物和青苗补偿归所有权人。 （二）选择房屋补偿方式 房屋补偿可选择货币补偿或产权调换，货币补偿参照周边类似房地产市场价格，产权调换提供不低于原住房面积安置房。 （三）保障社会保障费用 安排被征地农民的社会保障费用，确保生活水平不降低。 （四）关注征收补偿方案 征收补偿方案要依法公告并听取意见，对补偿有异议可申请行政复议或提起行政诉讼。 法律依据： 《土地管理法》第四十八条规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

法律分析： （1）双方当事人应优先通过自行协商解决纠纷，在自愿互谅的基础上达成合法协议。协商过程需遵循农村土地相关法律法规及政策，确保协议内容不违反法律规定且具备履行可能性。 （2）协商不成时，可向村民委员会或乡级人民政府申请调解。调解由第三方机构依据现行法律及政策居中斡旋，促使双方达成调解协议，协议达成后双方需按约定履行义务。 （3）调解未达成一致的，当事人可向农村土地承包仲裁机构提交仲裁申请书及相关证据材料。仲裁机构受理后，将依照法定程序审理并作出裁决。 （4）当事人对仲裁裁决不服的，需在收到裁决书之日起三十日内向人民法院提起诉讼。期满未起诉的，裁决书即发生法律效力。 （5）生效的仲裁裁决或法院判决具有强制执行力，一方当事人不履行的，另一方有权向人民法院申请强制执行。 提醒： 处理农村田土纠纷时，当事人应妥善保存土地权属证明、承包合同等证据材料，以便在各程序中维护权益；对仲裁结果不服的，需严格遵守三十日起诉期限，避免逾期丧失诉讼权利。

结论： 在老人享有使用权的宅基地上建房，依法取得建设审批手续，房屋归建房者，宅基地仍属老人；老人去世后，符合条件可继续用宅基地，不符则房屋灭失后收回；未依法审批建房可能成违法建筑；要遵循房地一体原则。 法律解析： 依据相关法律，宅基地属集体所有，老人有使用权。建房者依法取得审批建的房屋，所有权归其所有，不过宅基地使用权不变。双方无特别约定时，建房者和老人分别享有房屋和宅基地权益。老人去世后，符合本村宅基地使用条件的建房者可继续使用，不符合条件的在房屋灭失后宅基地由集体收回。若建房未依法审批，会被认定为违法建筑，建房者权利不受法律保障。农村实行房地一体原则，房屋所有权行使不能违背宅基地使用权规定。若遇到相关法律问题，建议向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。

（一）优先进行协商，双方依据宅基地权属凭证等证据，在自愿的基础上达成一致，并签订书面协议。 （二）若协商不成，可向村委会或乡镇人民调解委员会申请调解，调解协议经司法确认后有强制执行力。 （三）协商调解都无果时，向乡镇政府或县级自然资源部门申请行政处理，对处理决定不服可提起行政诉讼。 （四）涉及侵权或权属争议经行政处理后还有争议的，向法院提起民事诉讼。 （五）处理纠纷时，留存好宅基地使用权证、现场照片等证据。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百八十八条规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

1.土地补偿费和安置补助费标准由省级行政区制定公布区片综合地价确定，区片综合地价要综合考虑土地原用途、资源条件、产值、区位、供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，且至少每三年调整或重新公布一次。 2.若按区片综合地价计算的补偿费用无法保障被征地农民原有生活水平，省级人民政府有权批准增加安置补助费。 3.土地补偿费归农村集体经济组织所有，安置补助费可按需支付给被安置人员或用于安置相关支出。 4.解决措施和建议：被征地农民应及时关注当地公布的区片综合地价，以明确具体补偿费用。若对补偿费用有疑问，可向当地政府部门咨询。农村集体经济组织应规范土地补偿费的管理和使用，确保资金合理分配。

法律分析： （1）修高速征地的补偿费用包含土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费用。其中土地补偿费归农村集体经济组织所有；安置补助费需专款专用，用于安置被征地农民；地上附着物及青苗补偿费归其所有者所有。 （2）补偿标准由省自治区直辖市制定公布的区片综合地价确定，该地价至少每三年调整或重新公布一次。征收农用地以外其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，同样由省自治区直辖市制定。 （3）若对补偿标准存在争议，可先向县级以上地方政府申请协调；协调不成的，由批准征收土地的政府进行裁决。被征地农民有权通过申请信息公开的方式，了解具体的补偿方案。 提醒： 被征地农民应关注当地公布的区片综合地价及补偿标准，对补偿有争议时按协调、裁决的法定程序处理，必要时申请信息公开获取详细方案，维护自身合法权益。

1.土地纠纷提交证据时，需准备权属证明类、使用状况证据、争议事实证据和边界确定证据，且证据要真实合法，复印件要与原件核对一致。 2.解决措施与建议： -对于权属证明，若没有法定权属凭证，应尽力收集历史权属资料。 -收集使用状况证据时，要保留好各类使用协议、实际使用凭证，必要时寻找证人。 -获取争议事实证据时，及时留存对方侵权的视听资料、双方协商记录以及行政机关处理文件。 -确定边界时，可申请相关部门进行地籍调查和测绘，获取相邻权利人证明。 -提交证据前仔细核对复印件与原件，确保证据真实合法。

1.未过户房子遇拆迁，补偿对象原则是房屋所有权登记人即原房主，因为不动产物权设立变更经登记才发生效力，未过户房屋所有权未转移。若房屋买卖合同合法有效且买受人已实际占有使用房屋，买受人可依合同向原房主主张对应拆迁补偿或协助办理补偿权益转移手续；若买卖合同无效，买受人只能主张返还购房款及利息。 2.解决措施和建议： -买受人要保留购房合同、付款凭证、实际居住证明等证据。 -先与原房主协商，若协商不成，通过诉讼确认合同效力并要求原房主履行义务。 -由于拆迁部门通常向登记所有权人发放补偿，买受人需通过合同关系向原房主追索相关权益。

结论： 没有房产证的房屋拆迁补偿需先认定房屋合法性，合法建筑参照有证房屋补偿，违法建筑按不同情况处理，被征收人要提供证明材料，征收部门依法认定和补偿，补偿方式按方案执行。 法律解析： 依据相关法律规定，对于没有房产证的房屋拆迁补偿，要先对房屋合法性进行认定。若房屋是历史遗留的合法建筑，或者是因政府原因未办房产证但符合规划要求，就应参照有证房屋补偿，补偿标准根据房屋评估价值来定。而违法建筑中，临时建筑超过批准期限的不予补偿，未超期限的按建筑成本补偿；无合法手续且严重违反规划的违法建筑通常不予补偿。被征收人要提供建房批准文件、土地使用权证明、购房协议或基层组织证明等材料以证明房屋合法。征收部门会依法调查认定，对合法建筑给予公平补偿，对违法建筑依法处理。补偿方式有货币补偿和产权调换，具体按征收补偿方案执行。如果大家遇到此类复杂的拆迁补偿问题，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。