北京买房后悔退房怎么办

在签署购房合同时如若做出悔意决定，是有可能解除合约的，然而，这并不意味着没有任何代价。因个人原因单方面解约的行为，需要承担相应的契约违约赔偿责任。若双方已在购房协议中明确约定了违约金的具体金额，那么只能遵照当时的约定来缴付赔偿金。如若纠纷所涉及到的违约金不足以弥补损失，人民法院或相关仲裁部门业会考虑实际情况并依当事人的申请进行适度的增减变动。反之，如若违约金过高，人民法院或仲裁部门亦能依据申请人的请求酌情予以合理调整。对于未有约定违约金事宜的双方，则可以根据实际造成的损失程度来担负相应的违约责任。倘若双方就赔偿问题仍未能达成共识，可通过正式的法律程序来处理争议。
《民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。