通常情况下，开发商退回房屋款项所需的时间范围为15至30个工作日不等，具体时间还需结合买卖双方之间的约定进行判定。在此过程中，
购房者应对开发商进行正式提出
退房请求以及发放相应的退房通知，而作为开发商方面应针对此问题在十五天内做出响应，将购房者的房款悉数退还并同时与相关的贷款银行解除或终止现存的
合同关系。若双方此前在所签订的合同中有对房屋款项的
退款时间做了明确规定，则便需按照该条款来执行。
《中华人民共和国
民法典》第五百七十七条
当事人一方不
履行合同义务或者履行
合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者
赔偿损失等
违约责任。
《中华人民共和国民法典》第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行
期限届满前请求其承担违约责任。
《中华人民共和国民法典》第五百七十九条
当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱
债务的，对方可以请求其支付。
