关于房地产所有权证书（即
房产证）的申请办理事宜，首重前提便是遵守与开发企业签订的相关契约条款。通常情况下，此类证件应在房屋交付使用后两年之内进行申请办理。若开发商未能在双方约定的期限内完成相关手续办理，须面对
违约责任。
违约赔偿金数额取决于契约中的具体规定，如若契约中规定的赔付金额过于简略，您可有权向法庭提出申请，要求提高
违约金。若契约中并未对该事项做出明确规定，根据我国法律规定，您可视情参照中国人民银行针对
逾期贷款所设定之利率标准，以此为基础计算
逾期申办证书的违约金。在处理逾期办证这一问题时，通常存在以下四种途径供您选择：与售卖方协商解决、向
消费者权益保护组织投诉维权、寻求
仲裁机构裁决以及提
起诉讼。
《中华人民共和国
民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失
赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人
民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行
债务。
