若
消费者购买之商品住宅不幸陷入烂尾工程，其不得擅自终止贷款支付义务，否则将构成
违约行为，须负相应的法律责任。在面临此种情况时，
购房者应采取如下措施以妥善处置停贷问题：
首先，与所借款项汇入之银行进行充分沟通交流，尝试达成同意暂时暂停
偿还贷款的共识；如经双方共同努力达成协议，则需签订正式的停贷合约。
其次，向相应的司法机构提出
申诉并请求作出裁决。在此过程中，购房者可向当地的民事法庭提
起诉讼，请求人
民法院宣告解除其与卖方之间的
房屋买卖合同。一旦房屋买卖
合同解除，购房者有权要求解除与贷款方签署的
房屋抵押合同，从而不再承担相关贷款支付的义务。
《关于审理
商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二十条因
商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使
商品房担保贷款合同的目的无法实现，
当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
