在所购置的房产实际面积缩水超过3％的情况下，买方有权通过宣告
合同无效来要求退还全部已支付的
购房款项及相应利息；若发生面积缩水但不足3％的情况，则双方应根据实际面积进行房价核算；然而，若面积缩水超出3％，买方具备权利选择
解除合同，此时卖方需全额偿还买方已支付的购房款及其利息；倘若买方决定维持原有的交易，则其可依照缩水的实际幅度与事先约定的售价从卖方处获得两倍
赔偿。
《
商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，
当事人应当在合同中载明合同约定面积与
产权登记面积发生误差的
处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权
退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
