在以下情况下，
购房者有权无条件地解除
购房合同并要求退还购房款:
1.若房地产开发企业延迟超过三个月交付房屋，则购房者可视为其构成
根本违约，因此有权解除购房合同;
2.如房地产开发企业违反购房合同约定，经过书面催告仍未履行交房义务的，购房者同样具有单方解约权;
3.若房地产开发企业故意隐瞒重要事项或者实施了严重的
欺诈行为以侵害购房者合法权益，则购房者有权以此为由行使法定的民事解约权;
4.此外，如所购买的房屋存在影响安全、环境和正常居住使用功能等方面的重大质量隐患，且已导致房屋无法实际使用的，也属于房地产开发企业构成严重违约的现象之一，据此，购房者亦可依据购房合同约定
单方解除购房合同，追究房地产开发企业的
违约责任。《
民法典》第一百五十三条
违反法律、行政
法规的强制性规定的
民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者
当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响
合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
