房地产中介机构的设立应具备哪些条件

国有土地使用证是确认土地使用权的法律凭证，权利主要包括对土地的占有、使用、收益等。如果遗失土地使用证，首先别慌，可以向当地的不动产登记机构申请补办。需要提交身份证明、土地权属来源材料等，具体材料以当地要求为准。一般流程是先挂失，然后申请补办，经审核通过后，会重新颁发土地使用证。整个过程可能需要一定时间，建议尽快办理。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

如果没有实际居住，可以要求减少收费。

萍乡公租房申请通常要求申请人具有当地户籍或在本地稳定就业一定年限，家庭人均收入低于当地规定的标准，且在当地无自有住房或住房面积低于规定标准。具体条件可能因政策调整而有所不同，建议关注当地最新政策公告。符合条件的申请人可准备相关材料，如身份证明、收入证明等，向当地住房保障部门提交申请。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

如果物业在未成立物业公司之前就进入小区并签订了物业合同完成了招投标，可能存在程序上的瑕疵。首先，可以查看合同签订时的具体情况，包括合同的签订主体、签订过程等，判断是否存在违反法律规定的情形。其他方面，可以关注招投标过程是否符合法定程序，是否存在违规操作。再次，如果认为物业的行为确实存在违法或违规之处，可以通过合法途径维护自己的权益，比如向相关机构反映情况或者通过法律途径解决纠纷。最后，建议积极收集相关证据，以便在后续的处理过程中能够更好地维护自己的合法权益。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

通常情况下，购房合同写的谁名字，办房产证时就写谁名字。如果想直接写成孩子的名字，一般不能直接办理，需要先变更合同或通过过户来实现。 这背后主要涉及合同主体和产权登记一致性的原则。购房合同是您和开发商之间的买卖协议，而房产证是政府颁发的不动产权属证明。在办理房产证时，不动产登记中心会严格依据已备案的购房合同来确认产权人，因此不能随意更改。

这种情况可能构成欺诈。根据《民法典》规定，一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。如果销售在你询问时故意隐瞒坟地的存在，之后又以模糊说法应对，这可能影响你购房的真实意愿。你可以先收集证据，如销售的口头承诺、现场照片等，然后与开发商协商解决。如果协商不成，可以向法院提起诉讼，请求撤销合同。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

房子没装修也要交物业费。根据现行法律规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。即使房子没装修没入住，物业服务企业也提供了小区公共区域的清洁、安保、绿化等基础服务，所以业主仍需支付物业费。如果对物业费有疑问，可以和物业公司协商解决，或者通过合法途径维护自己的权益，我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

毛坯房即使没有住宿人也需要交物业费。因为物业费是用于小区公共设施维护、环境卫生、安保等服务的费用，这些服务并不会因为房屋是否有人居住而减少。业主购买房屋后，就与物业公司形成了物业服务合同关系，无论房屋是否使用，物业公司都提供了相应的服务，所以业主有义务支付物业费。如果业主对物业费有疑问，可以与物业公司沟通协商，了解具体收费标准和服务内容。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

这种情况可以先和邻居友好沟通协商看看能不能达成一致意见比如让邻居对煤棚进行改造或者调整位置如果沟通无果可以向社区或者物业反映情况寻求他们的帮助和协调如果还是解决不了可以考虑通过法律途径来维护自己的合法权益比如向法院提起诉讼要求邻居排除妨害。我是杭州的吴亮律师如果仍有疑问欢迎追问或一对一咨询。

您的具体法律问题是什么？

您好，根据您描述的情况，车辆虽然被抵押但仍在您名下，这种情况在法律上确实存在一定风险。我来帮您分析一下：首先需要明确的是，即使车辆被抵押，只要没有办理过户手续，您仍然是法律上的车主。这意味着您仍然需要承担车辆可能产生的违章、事故等法律责任。这种情况通常有两种可能性： 1. 抵押权人可能只是办理了抵押登记，但尚未行使处置权； 2. 可能已经进入处置程序但尚未完成过户。建议您立即采取以下措施： 1. 尽快查询车辆抵押登记情况，可以到当地车管所调取车辆档案； 2. 核实抵押合同的具体条款，特别是关于处置权的约定； 3. 如果发现抵押权人擅自处置但未办理过户，可以主张权利； 4. 如果已经进入司法程序，建议尽快联系执行法院。特别提醒：如果车辆被他人实际控制使用，建议尽快通过法律途径主张权利，否则可能面临车在人不在的被动局面。您可以根据具体情况考虑通过协商或诉讼方式解决。需要的话，我可以帮您进一步分析具体案情，给出更有针对性的建议。

（一）判断能否起诉夫妻二人承担房租债务，先看债务是否为夫妻共同债务。若房屋租赁用于夫妻共同生活、共同生产经营，或基于双方共同意思表示承租，可起诉夫妻二人承担连带清偿责任，像夫妻一起经营店铺承租房屋或双方一同签合同就属此类。 （二）若仅是夫妻一方以个人名义承租，未用于共同生活或经营，另一方不知情也未受益，一般只能起诉签订合同的一方。 （三）起诉时要准备好租赁合同、欠租证据等，向有管辖权的法院提起诉讼。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条规定，夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。