关于购买
回迁房的详细步骤如下所示：先是凭借相关的
拆迁证明以及个人
身份证明签署
购房合同并且及时进行价款结算;
其次根据合同的约定缴纳
购房费用并取得开具的正规发票;
接下来需要将拆迁证明以及购房合同等文件送往指定的房地产交易中心大厅办理相应的
房产证手续;
再者，根据房屋的面积大小可以适当降低或者完全豁免部分或者全额的
契税;
最后持房产证以及契证前往国土资源局办理土地证手续。
值得一提的是，所谓回迁房是指开发商在进行房地产开发的过程中，为了弥补被拆迁客户而赔付给他们的住所;
其实回迁房这个概念最早出自于我国的拆迁政策，它独特的性质反映了中国房地产市场的特定阶段。
在拆迁安置的过程中，如果采用货币
赔偿的方式，那么被拆迁客户用这些补偿款项购置普通
商品房与我们正常购买商品房的流程是一样的，都是支付货币购房，因此，购房者的法律地位和权利是平等的。
在选购回迁房的时候请务必关注以下几个问题：
首先在购买回迁房的过程中，双方需约定明确的交付房屋的日期。
当双方签署回迁房的销售协议时，由于卖家此时尚未获得房产证，因此无法立即办理
过户手续。
尽管在实际操作中不确定卖家何时能够真正拿到房产证，但也要在合同中明确指出自卖家领取房产证后的相应天数开始启动转移手续。
如果
签署合同时已经是现房，则应从支付首付款当日算作交付房屋时间;
其次，建议在购买回迁房时预留足额的
保证金;
再次，购买回迁房时必须得到卖家配偶的签名确认;
最后，在购买回迁房时还需要求卖家的
第一顺位继承人也都在合同上亲笔签字。《
国有土地上
房屋征收与补偿条例》第二十一条
被征收人可以选择货币补偿，也可以选择
房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于
产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被
征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
