一房二租虽本属法律风险问题，然而其合同却依旧被认为是有效的。
合同作为衡量各
民商事主体间建立、改变和解除民事
法律关系的重要依据，其效力并非仅仅取决于是否符合相关法律
法规的规定。
只要符合
民事法律行为有效性规范，且其内容不存在任何
违法或背离公序良俗的情况，那么这种签订的合同就可视作合法有效的合同处理，即便出现了一房二租的现象也不会对合同本身产生实质性的影响。
值得注意的是，若出租方由于自身原因无法按约履行自己的义务，应当为此承担相应的
违约责任。
根据我国
民法典所确立的原则，一项民事法律行为若想获得有效性，必须同时满足以下三大要素:
第一，
当事人需要具备相应的
民事行为能力；
第二，其意思表示务必真实且不含
虚假成分；
第三，其行为不得违反法律、行政法规等有关强制性规定。《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)
行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
