房屋未经消防验收并不必然引发租赁契约的无效性质。
在涉及房屋租赁合同的纠纷案件中,常见有两大类情况:
第一种情况,出租方会向房屋租借者提出索要逾期支付的租金以及延迟支付带来的违反合约违约金,然而作为租借者则会以租赁的房屋并未经过消防验收为由,声称房屋租赁合同触犯了法律的强制性规定,从而应该被判定为无效,因此也就无需按照约定履行支付租金和承担违约责任。
另一种情况,出租方在明知租赁房屋缺乏消防验收的前提下依然决定将其出租,之后由于市场租金的上涨,他们可能会试图通过主张房屋租赁合同无效来收回房屋,以便重新出租,从而获取更高的租金收益。
《中华人民共和国消防法》第十条
对按照国家工程建设消防技术标准需要进行消防设计的建设工程,实行建设工程消防设计审查验收制度。