离婚后房产怎么划分

离婚时房产的分割方式如下：
首先，对于那些经法律明确认定为一方在婚前单独购买或者以个人专属财产购买的房产，那么它将被划归为一方的个人所有物，无需进行分割。
其次，如果在结婚后，双方没有对共同还贷的部分以及增值部分做出具体的特殊约定，那么这两部分都应按照平等原则进行分割处理。
再次，若双方对于合法的婚姻财产分配方面作出了明确的约定，那么就应当依据这些约定来进行房产的分割。
最后，如果以上三种方法都无法解决问题，那么就需要通过法院的判决来进行房产的最终分割。
《民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。