房子小拆迁如何办

依据我国现行相关法律法规之规定，在符合法定程序且办理合法审批手续前提下，于集体所有土地上所建造之建筑物，皆可以认定为是合法之建筑。
然而在面临拆迁之时，这类不动产依旧可依法获得补偿。
若买卖双方在交易过程中有特殊的约定事项，则应依照此前的协议内容加以执行。
反之，倘若在集体企业用地或耕地范围内非法建造的房屋，由于其属于违法之建构物，故在面临拆迁时将无法获得任何形式的补偿。
然而，关于购买者是否有权向出售方请求赔偿，这取决于他们在签订合同时如何对此类风险进行了解和处理。
《民法典》第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。