尽管房屋年限与拆迁之间无直接关联，但总体而言，我国住房通常可用约30年。
拆迁主要受以下因素影响：
1）房屋质量差或存有隐患，易被鉴定为危房；
2）发生极端天气如台风、地震等自然灾害时，需进行重建；
3）地方政府规划也是重要考虑因素，若无规划，即使房屋老旧也无需拆除。
房屋征收是指国家在公平补偿后，对非国有财产采取强制性交易的行政行为。
其前提条件是出于"公共利益"的需求且需提供公平补偿。
国家仅在特定情况下，且向土地使用权人支付相应补偿后，方可依法提前回收公民的土地使用权。
在实际操作过程中，法定征收程序严谨，包括报批前公告、调查、听证、报批以及制定和公布征地补偿安置方案等环节。
一般而言，宅基地使用权的消失有两种情况：
一是双方达成拆迁补偿协议，此时宅基地使用权终止；
二是拆迁方通过司法途径申请强制拆迁，完成宅基地上房屋的征收。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
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