签了网签合同如何退房

在购房网签完成之后，买卖双方可以依法选择终止交易流程、解除购房合同，然而，这一过程中需遵循双方协商一致的原则，依据双方签署的具有法律效力的买卖协议来承担违约责任，支付相应数额的罚金，具体实施步骤如下:
对于一手房屋交易来说，买方与房地产开发商需进行充分协商，达成一致意见，随后携手携带各自有效身份证明文件、已经完成网签的买卖合同以及开发商出具的相关证明，共同前往房管部门提出撤销网签申请，继而着手办理退房事宜;
对于二手房屋交易而言，买方与卖方同样需经过友好协商，达成共识后，协同携带各自身份证明文件以及已完成网签的买卖合同等所需材料，前去房管部门申请撤销网签，进而启动退房程序。《中华人民共和国民法典》第五百六十六条
合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条  
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。