在拆迁过程中,并不能简单地认为户主便是房产所有者。
事实上,农村住房地籍审批表格上所列明的家庭成员共同拥有宅基地使用权,而房屋所有权则通常属于全体家庭成员共有的。
然而,需要注意的是,城市住宅的归属权益以房产证为准,而非仅仅依据户口簿上的户口信息作出判断。
具体到实际操作中,涉及的补偿金额主要基于对房屋本体价值的考虑,即经过专业评估机构评估的房屋市场价值,再结合房屋的建筑面积予以计算得出。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条
对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。