退房违约金需要交税吗

身为房地产开发企业，倘若遇到顾客要求退还所购房产的情形时，每返还一套，企业便有权向顾客收取相应的违约金。
值得注意的是，收取该类违约金和实现房产销售不可相提并论。
具体来说，只有当房地产企业和顾客之间因购房合同无法顺利履约而导致的房屋转让行为并未真正发生时，才可进行此类违约金的收取。
基于此，这笔违约金就不应被认作与房产转让有关的收入参与到销售收入中去，用以计算营业税以及附加税费、土地增值税等相关税务费用。
然而，对于公司而言，仍应当把这类违约金视为一种营业外收入，按照既定法律规定单独进行金额核实和申报，确保依法缴纳企业所得税。《企业所得税法实施条例》第七条
企业所得税法第三条所称来源于中国境内、境外的所得，按照以下原则确定：
(一)销售货物所得，按照交易活动发生地确定;
(二)提供劳务所得，按照劳务发生地确定;
(三)转让财产所得，不动产转让所得按照不动产所在地确定，动产转让所得按照转让动产的企业或者机构、场所所在地确定，权益性投资资产转让所得按照被投资企业所在地确定;
(四)股息、红利等权益性投资所得，按照分配所得的企业所在地确定;
(五)利息所得、租金所得、特许权使用费所得，按照负担、支付所得的企业或者机构、场所所在地确定，或者按照负担、支付所得的个人的住所地确定;
(六)其他所得，由国务院财政、税务主管部门确定。