针对您所咨询的关于拆房赔偿价格的问题,我们的回答应当基于市场调研后给出的估价。
通常情况下,在房子面临拆迁之前,会首先对该房产的实际价值进行一次全方位的评估与估量,即依据专业评估公司出具的房产评估价格为依据,而后再用房屋的建筑面积进行计算。
被征收的住宅房产其价值补偿金额的计算方式为:
被征收房屋的房地产市场评估单价与被征收房屋的面积相乘。
而对于选择在签约期限内签订协议并实行搬迁的被征收人来说,若住宅房屋的原始面积、补助面积以及签约奖励面积之和小于45平方米,则对于不足部分将按照评估单价的80%进行补贴发放。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。