以下几种情况下，
购房者可以选择
退房:
首先是实测房屋面积与合同中约定的面积差异超出了3%;
其次，若开发商未能按照规定的时间交付房屋，即
逾期交房，这种情况也属
违约行为，允许购房者在超过约定的交房期限后要求退房;
除此之外，如果开发商未经业主同意擅自修改房屋的结构、户型、空间、尺寸以及朝向等规划设计;
或存在五证二书不全的情况;
以及房屋质量存在问题，以至于严重影响到房屋的正常居住用途和功能的发挥，均构成退房的理由;
最后，如果因各种原因导致无法取得
房屋所有权证书，需区分是因为无法办理还是由于建设单位延期办证，这都属于退房的合理依据。
至于房款如何计算，主要有两种方式:
一种是选择一次性支付全部款项;
另一种则是通过
银行贷款进行购买。《最高人
民法院关于审理
商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条第1项
商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该
房屋抵押给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求
解除合同。
