合同不安抗辩权的适用情形

（一）若怀疑合同是被迫签订，要及时收集相关证据，如胁迫时在场的证人证言、威胁的视听资料等，以此证明签订合同并非出于真实意愿。 （二）受胁迫方在知道或应当知道撤销事由之日起一年内，应向人民法院或仲裁机构申请撤销合同，让合同自始无效。 （三）若超过规定时间未行使撤销权，合同会被认定为有效，因此要把握好时间。 法律依据： 《民法典》第一百五十条规定，一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

合同无效后自始没有法律约束力，相关财产需按规定返还或折价补偿，有过错的一方应赔偿对方损失，各方均有过错则各自承担相应责任。 1.因合同取得的财产应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当进行折价补偿，以此恢复合同签订前的财产状态。 2.有过错的一方需赔偿对方由此遭受的损失，各方都有过错的，需根据各自过错程度承担相应责任。赔偿范围包括直接损失如为履行合同支出的费用，以及间接损失如丧失的可得利益。法院确定赔偿数额时，通常会结合双方过错程度、实际损失大小等因素综合判定。 3.受损方主张赔偿时，需对自身损失情况以及对方存在过错承担举证责任，这是获得赔偿的关键前提，需提前准备好相关证据材料以支撑诉求。

法律分析： （1）当合同解除存在争议，一方起诉确认合同解除效力时，法院会着重审查解除依据是否合法合理，判断是否满足约定或法定的解除条件。 （2）若在合同解除后，因合同履行产生新纠纷，像已履行部分的结算、赔偿等事宜，法院会围绕新纠纷的事实和证据进行审理工作，例如涉及要求返还已付款项、赔偿损失等诉求。 （3）起诉能否获得有利判决，关键在于诉求是否合理合法，以及是否有充分证据支持。若诉求无依据或证据不足，败诉风险较大。 提醒： 合同解除起诉情况复杂，不同情形对应不同处理方式，建议详细说明具体情况，以便进一步精准分析。

合同终止后的违约赔偿数额需结合具体情况判定，并非固定标准。 1.优先按合同约定处理。若合同已明确违约赔偿条款，应依约定执行。但若约定的违约金与实际损失差距过大，无论是过分高于还是低于损失，当事人均可向法院或仲裁机构申请适当调整，确保赔偿公平合理。 2.无约定时按实际损失计算。若合同未设定违约赔偿条款，赔偿数额需等于违约造成的全部损失，包括直接损失和合同履行后可获得的预期利益。但该数额不得超出违约方订立合同时能预见到或应当预见到的损失范围。 3.守约方需承担举证责任。实践中，主张赔偿的一方需提供有效证据，证明损失的真实存在及具体数额，才能让赔偿请求获得支持。

法律分析： （1）一般情况下，合同终止代表合同关系在法律层面消灭，双方权利义务不再存在，原则上不应继续履行原合同。 （2）不过存在例外。当合同因法定抵销等原因终止，且满足法定条件时，抵销后可能还有部分债务需要履行。例如双方互负债务，标的物种类和品质相同，在符合法定抵销情形下，会出现这种情况。 （3）另外，合同终止后，若一方基于不当得利等法律关系，有返还财产或赔偿损失等义务，可能会有类似“继续履行”的行为，像返还特定物。 提醒： 合同终止后是否继续履行需依据终止原因和相关法律规定判断，不同情况处理方式不同，建议咨询以进一步分析。

当采购合同未按期履行时，对于违约方可能承担的责任有以下说明： （一）继续履行方面，守约方一旦提出要求，违约方就必须接着按照合同规定把没完成的义务完成。 （二）采取补救措施时，违约方要针对迟延交付的货物进行修理、更换等操作，让货物达到合同规定的标准。 （三）赔偿损失时，违约方要把因为逾期给对方带来的经济损失补上，损失既包含直接的，也有可得利益方面的，具体数额按照实际损失和因果关系来算。 （四）支付违约金，要是合同里有这方面约定，违约方就得按约定的金额付给守约方，以此来约束双方遵守合同。 （五）适用定金罚则，如果合同约定了定金，收定金的一方没按期履行，要双倍返还；付定金的一方违约就不能要回定金。最终责任要结合合同约定和实际履行情况确定。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法定解除合同时，合理通知期限的确定需区分情况。若法律对该情形有明确要求，则直接按规定执行，比如因不可抗力无法实现合同目的时，解除方应及时通知对方；若一方拖延履行核心义务，经催告后仍未履行的，期限需结合合同类型、行业惯例判断，像房屋租赁通常会给予一个月左右时间。 约定解除合同时，优先按合同中写明的通知期限操作。若合同未作约定，需综合交易的核心目标、行业常见做法等因素确定合理期限，既能保障双方合法权益，也能防止任意一方过度使用解除合同的权利。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。定金作为常见的合同担保方式，旨在通过经济约束促使双方全面履行合同义务，维护交易的稳定性。 1.定金的担保属性明确，是合同双方为确保义务履行约定的担保手段。一旦合同中设置定金条款，双方的履约行为都会受到定金规则的约束，任何一方违反约定导致合同目的无法达成，都需承担相应的定金责任。 2.给付定金的一方若出现违约行为，导致合同目的无法实现，将失去要求返还定金的权利。例如在房屋买卖合同中，买方交付定金后无故决定不再购买房屋，这种行为属于违约，卖方有权依法不予退还定金。 3.收受定金的一方若不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的，需要向给付方双倍返还定金。这一规则确保了双方在违约时承担对等的责任，平衡了交易双方的权利义务，进一步强化了定金的担保效力。

法律分析： （1）当合同双方同意解除且解除合同的协议已生效，一方反悔构成违约。这是因为解除协议具有合同性质，受法律约束，违约方需承担相应违约责任。 （2）若尚未履行解除手续，反悔方应及时通知对方并说明情况，尝试协商。若对方不同意，反悔方要承担违约责任，赔偿包括直接损失和可得利益损失等在内的对方损失。 （3）若解除协议存在重大误解、显失公平、欺诈胁迫等可撤销情形，可通过诉讼或仲裁请求撤销协议，恢复合同效力，但需提供相应证据。 提醒： 合同解除后反悔处理复杂，要先确定解除协议效力和有无可撤销情形。若遇此类问题，因案情不同解决方案有别，建议咨询专业人士进一步分析。

1.租赁合同不涉及财产分配，主要是租期结束后租赁物归属和租金结算。有约定的按约定，如约定期满租赁物归承租人，就按此办理。 2.没约定或约定不明，先协商补充；协商不成，按合同条款或交易习惯确定；还不能确定，租赁物归出租人。 3.租赁期内有添附情况，能拆除的承租人拆除；不能拆除且对出租人有用，出租人适当补偿。未经同意添附，出租人可要求恢复原状或赔偿损失。

法律分析： （1）当合同未完全履行时，若一方的严重违约行为使合同目的无法实现，另一方可行使法定解除权进行单方解除。这体现了法律对合同目的实现的保障，维护守约方的合法权益。 （2）若部分不履行未达到根本违约程度，此时解除合同需依据合同的明确约定。若合同中无相关约定，单方解除就可能被认定为违约行为。 （3）解除方在决定解除合同前，要及时通知对方，并且遵循法定程序。若因不当解除给对方造成损失，需承担赔偿责任。 提醒： 合同未完全履行时单方解除需谨慎，综合考虑多方面因素。不同合同情况不同，建议咨询以分析具体方案，避免法律风险。

合同纠纷中判断合同是否有效，需依据现行民事法律规范，从主体资格、意思表示真实性、内容合法性三个关键维度进行审查，法院会结合案件事实与证据综合作出认定。 1.审查合同主体资格。无民事行为能力人订立的合同无效；限制民事行为能力人订立的纯获利益合同，或与其年龄智力精神健康状况相适应的合同有效，其他类型合同效力待定。 2.审查意思表示是否真实。若合同订立过程中存在欺诈胁迫重大误解等导致意思表示不真实的情形，合同属于可撤销合同，撤销后合同自始不具有法律效力。 3.审查合同内容合法性。合同内容违反法律行政法规强制性规定或违背公序良俗的，合同无效。 4.合同效力认定后的处理规则。有效合同受法律保护，当事人应按约定履行义务；无效或被撤销的合同自始无法律约束力，当事人需返还因合同取得的财产，有过错的一方应赔偿对方因此遭受的损失。