签订租赁合同时应注意什么问题

（一）签订买卖大车合同时，需确认双方均具有相应民事行为能力，例如卖方应为车辆所有权人或有权处分人且具备完全民事行为能力，买方也需具备相应民事行为能力。 （二）确保合同内容是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫、恶意串通等情形，卖方应如实告知车辆的真实状况，买方应仔细核对合同条款后再签字。 （三）车辆来源需合法，需查验车辆的登记证书、行驶证等手续，确保车辆不属于盗抢、抵押未解除或其他违法情形。 （四）虽然大车所有权自交付时转移，但建议及时办理车辆过户登记手续，避免后续因卖方将车辆再次转让给善意第三人而产生纠纷。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 （一）第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 （二）第二百二十四条动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但是法律另有规定的除外。 （三）第二百二十五条船舶、航空器和机动车等的物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。

法律分析： （1）《民法典》对定金数额有明确规定，其由当事人约定，但上限是主合同标的额的百分之二十，超出部分不具备定金效力。 （2）实际交付定金数额与约定不同时，会被视为对约定定金数额的变更。 （3）若约定定金超比例，超出部分性质改变。当收受定金方违约时，双倍返还的仅为符合比例的部分，超出部分按其他性质处理。 提醒： 当事人约定定金时务必注意不超主合同标的额百分之二十的比例限制，不同案情处理方式有别，建议咨询以深入分析。

（一）若当事人认为约定违约金过高，要及时收集实际损失的证据，如直接损失的费用凭证、可得利益损失的相关证明等，向法院请求适当减少违约金。 （二）在法庭上，要详细阐述合同履行情况、自身过错程度以及预期利益等因素，配合法院进行综合衡量。 （三）若违约金超过造成损失的百分之三十，可明确提出该情况，请求法院酌减。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

（一）赠与人要确保自身具备相应民事行为能力，避免无民事行为能力下实施赠与导致行为无效。 （二）赠与过程中要保证意思表示真实，杜绝欺诈、胁迫等情况。 （三）签订的赠与合同不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。 （四）若赠与不动产，需及时办理登记手续，保障赠与效力。 （五）涉及公益、道德义务性质的赠与合同，赠与人不能随意撤销。 （六）赠与人要按规定交付赠与财产，动产交付、不动产办理过户登记来转移所有权。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

法律分析： （1）普通合同纠纷诉讼时效为三年，从权利人知道或应当知道权利受损及义务人时起算。比如商业合作合同中一方违约，另一方发现违约情况起开始计算三年诉讼时效。 （2）特殊情况诉讼时效不同，国际货物买卖合同和技术进出口合同纠纷诉讼时效是四年。 （3）身体受伤害索赔、出售质量不合格商品未声明等情况，诉讼时效为一年。 （4）诉讼时效内不行使权利可能丧失胜诉权，但有中断、中止情形。权利人向义务人提出履行请求、义务人同意履行等会中断时效，时效重新计算；不可抗力等法定事由会中止时效，原因消除后时效继续计算。 提醒： 合同纠纷要留意诉讼时效，特殊情况适用不同时效规定。遇到合同纠纷，因案情不同解决方案有别，建议咨询以进一步分析。

（一）对于非合同相对方，若想撤销合同，应先判断是否存在法定特殊情形，如是否为债权人且债务人实施了危害债权的行为。若符合此情形，可收集债务人危害债权行为的相关证据，如交易记录、聊天记录等，向法院请求撤销债务人的行为。 （二）若非合同相对方不符合法定特殊情形，通常不能直接撤销合同。此时应避免采取自行撤销合同的行为，以免引发法律纠纷。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百三十八条规定，债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益，或者恶意延长其到期债权的履行期限，影响债权人的债权实现的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。

如果租赁合同中明确约定了违约赔偿条款，应按约定数额执行；但若该数额与实际损失差距过大，当事人可向法院或仲裁机构申请适当增减，确保赔偿公平合理。 若合同未约定违约赔偿，违约方需赔偿对方的全部损失，包括租金差额、装修损坏等直接损失，以及合同正常履行可获得的预期利益，但预期利益不得超出违约方签约时可预见的范围。 违约赔偿的核心原则是填补损失，即通过赔偿让受损方恢复到合同正常履行时的经济状态。

法律分析： （1）违约金条款无效的原因通常是违反法律法规强制性规定，像约定的违约金过高或过低显失公平等情况。 （2）即便违约金条款无效，合同里其他关于权利义务的约定依然可能有效，双方可依据这些有效条款继续履行合同。 （3）因违约金无效造成的损失，有过错的一方要承担赔偿责任。例如因信赖违约金条款而产生合理费用支出等损失，过错方需进行赔偿。 （4）若双方对合同后续履行存在争议，可先协商解决；协商不成则可通过诉讼或仲裁途径，在过程中主张合同其他条款的效力并要求过错方担责，同时要注意收集合同履行情况、损失证明等相关证据。 提醒： 在处理违约金条款无效相关问题时，要留意收集证据，不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。

当合同中约定的违约责任过高时，当事人有权向人民法院或仲裁机构申请适当减少，这一诉求的实现需结合实际损失及法定标准推进。 1.判断违约金是否过高需综合多方面因素，核心依据是违约造成的实际损失，同时要兼顾合同履行情况、当事人过错程度、预期利益等内容，依据公平原则和诚实信用原则进行衡量。通常情况下，若约定的违约金超过实际损失的百分之三十，即可认定为过分高于造成的损失。 2.主张调整违约金的一方需承担举证责任，应积极收集与违约造成损失相关的证据，比如损失发生的财务凭证、交易记录等，以此支撑调整申请的合理性。 3.当事人需向有管辖权的人民法院或仲裁机构提交书面调整申请，由相关机构根据实际情况及法定原则，作出是否调整及如何调整违约金的裁决。

定金数额超过主合同标的额百分之二十的部分不具有定金的法律效力，交付定金的一方有权要求收受方退还超出该比例的部分金额。 1.交付定金的一方发现定金超出法定比例后，可先与收受方沟通，明确提出返还超出百分之二十部分定金的要求，争取通过友好协商达成一致。 2.若协商未能解决问题，交付方需收集相关证据，包括主合同文本、定金支付的转账记录或收据等材料，向有管辖权的人民法院提起诉讼，请求法院判令收受方返还超出法定比例的定金部分。 3.人民法院在审理此类案件时，会依据法律规定认定超出主合同标的额百分之二十的定金部分不适用定金罚则，不产生定金效力，进而判决收受方返还该超出部分的金额，支持交付方的合理诉求。

双方协商一致修改合同内容，并在修改处签字、盖章或按指印确认的，修改部分有效，合同整体依然具有法律约束力。 一方未经对方同意私自涂改合同的，涂改部分不产生效力，未涂改的原合同内容保持有效，对方有权拒绝认可涂改内容，要求按原合同履行。 判断涂改合同效力的关键在于是否经双方一致同意并确认，未经认可的涂改对另一方没有约束力。

法律分析： （1）当合同无法履行时，原因不同处理方式也不同。若因不可抗力导致，依据《民法典》，通常无需承担民事责任，但法律另有规定的除外。此时当事人要及时通知对方，减少对方损失，并在合理期限内提供证明。 （2）要是一方违约致使合同无法履行，另一方有权利要求违约方承担违约责任，像继续履行合同、采取补救措施或赔偿损失等。 （3）若双方都存在过错，应各自承担相应责任。 （4）当事人还能选择协商变更或解除合同，协商一致后可签订新协议替代原合同。若协商不成，可通过诉讼或仲裁途径，由相关机构判定责任归属与解决方案。 提醒： 遇到合同无法履行情况，要及时收集证据以证明原因。不同情形下责任认定不同，建议咨询以获取更精准分析。