房地产市场中我们可以区分出两大类别,即住宅用房及商品楼宇。
这两类物业之间存在着若干明显的差异点,具体表现如下所述:
第一,从土地使用权的性质来看,商品楼宇通常是基于商业或综合用途的土地之上而建,而住宅用房则仅限用于居民居住的住宅用地;
第二,根据相关法律法规的规定,商品楼宇的使用期限被限制在四十年内,而住宅用房的使用寿命则相应地延长到了七十年;
第三,当住宅用房达到使用寿命后将自动获得续期权,而对于商品楼宇而言,则需要业主给予一定的经济补偿以实现土地使用权的延续;
第四,住宅用房和商品楼宇在日常运营过程中所产生的水、电等费用标准也有所不同;
最后,由于住宅用地能够提供户口安置服务,因此只有在住宅用地上建设的房屋才有资格进行户口登记,而商品楼宇并无此项权利。《民法典》第二百零八条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让,应当依照法律规定交付。