很遗憾，您必须首先完成
银行贷款的还款义务，随后才能够成功地注销
抵押贷款。
这将为顺利进行
房产过户手续提供必要的条件。
或者，您还可以考虑与购买者共同向银行提出
产权变更申请，只有当银行方面批准了这个变更请求之后，您们才有权进行
过户操作。
根据我国相关法律
法规，
抵押权是依法允许随着债权的转移而随之转让的。
在抵押权发生转移的情况下，您们必须签署完整的抵押权转让协议，并且及时履行相关登记程序以更新抵押权信息。《城市房地产
抵押登记管理办法》第三十七条
抵押权可以随
债权转让。抵押权转让时，应当签订抵押权
转让合同,并办理抵押权变更登记。抵押权转让后，原
抵押权人应当告知
抵押人。经抵押权人同意，
抵押房地产可以转让或者出租。抵押房地产转让或者出租所得价款，应当向抵押权人提前清偿所
担保的债权。超过债权数额的部分，归抵押人所有,不足部分由
债务人清偿。
