开发商进行商品房预售，应当符合哪些条件

1.协商：小区停车起纠纷，涉事双方可直接沟通，明确纠纷症结所在，商量出双方都认可的解决办法。 2.调解：协商无果，可找第三方介入。比如向业主委员会反馈，或请社区人民调解委员会调解，利用其中立性和专业能力化解矛盾。 3.投诉：若因物业违反停车管理服务约定引发纠纷，可向当地房地产管理局物业管理处投诉，由其监督并处罚物业。 4.诉讼：收集停车协议、缴费凭证等证据，去法院起诉，让法院判决。

1.商铺产权过户给子女有赠与、买卖、继承三种方式，各有特点和适用场景。赠与需先公证，之后携带公证书等材料过户并缴纳契税；买卖要签订合同，到登记机构申请过户，缴纳增值税、个人所得税、契税等；继承在产权人去世后进行，按法定程序，提供死亡证明、遗嘱等材料，法定继承人可免契税。 2.若想节省成本，继承方式在法定继承情况下可免契税，成本相对较低，但需等待产权人去世。若希望快速完成过户且产权人在世，买卖方式流程相对直接。而赠与方式适合不考虑成本，单纯想将商铺给予子女的情况。 3.建议在选择过户方式前，详细咨询专业人士，结合自身经济状况、时间安排等因素综合考虑，以选择最适合自己的过户方式。

1.没签预售房合同退定金的情况需视具体原因而定。若因开发商不具备预售许可等自身原因，购房者可要求双倍返还定金，这遵循收受定金方不履行债务或履行不符约定致使合同目的无法实现应双倍返还的规定。 2.若因购房者自身不想购房，开发商有权不予退还定金，因为给付定金方不履行债务或履行不符约定致使合同目的无法实现时无权请求返还。 3.若因政策变化等不可归责于双方的事由导致未能签约，购房者可要求退还定金。 建议购房者在支付定金前充分了解开发商情况及房屋相关信息，避免因自身疏忽导致损失；遇政策变化等情况及时与开发商沟通协商退还定金。

（一）查看合同约定，依据定金协议或购房合同里明确的双方权利义务与违约责任，确定违约方和应承担的责任。若收受定金方违约，需双倍返还定金；给付定金方违约，则无权要求返还定金。 （二）双方进行协商，按照平等自愿原则，就定金退还等事项沟通，争取达成解决方案。 （三）若协商无果，收集合同、定金支付凭证、沟通记录等相关证据，通过法律途径解决。可向消费者协会等部门投诉，或按合同约定申请仲裁，也可向法院起诉，让法院判决违约方担责。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

你好，可以去当地政府咨询

1.房东卖房不一定需赔偿。租赁期内卖房，要提前合理时间通知租客，租客有优先购买权，若被侵犯，可要求赔偿损失。 2.买卖不破租赁，原合同期内，新房东要继续履行合同，租客可继续住。 3.若房东卖房后让租客提前搬离，属违约。合同有约定按约定担责，没约定则赔偿租客提前搬离的合理损失。

1.丧偶后房产证仅登记一人名字，需区分房产性质处理。若为登记人个人财产，其拥有完整产权，可自由处分，无需额外手续。 2.若为夫妻共同财产，即便登记在一人名下，一半产权属于配偶遗产。有遗嘱的按遗嘱继承，无遗嘱则按法定继承，第一顺序法定继承人有配偶、子女、父母。 3.对于遗产部分，所有继承人先协商房产归属。达成一致后，到公证处办理继承公证，再凭公证书到不动产登记机构办理产权变更登记。 4.若继承人之间存在争议，可向法院提起诉讼，之后凭法院生效裁判文书办理房产过户。

1.因开发商问题，像没拿到预售许可证致合同无法订立，购房者可要求双倍返还定金，违约方担责。 2.因不可抗力等不可归责双方的事由，合同无法履行，购房者能要求退还定金。 3.购房者自身不想买房，定金通常不退，但可和开发商协商，对方同意就能退。 4.认购合同有定金退还特殊约定，按约定执行。 5.要收集保留沟通记录、认购协议等证据，协商不成可走法律途径。

买房违约金计算有约定和法定两种方式。有约定时按合同约定方法处理，一般违约金条款会明确金额或计算比例，像按购房款一定比例算。若约定违约金低于损失，当事人可请求法院或仲裁机构增加；过分高于损失，可请求适当减少。 若合同未约定，按实际损失确定违约金数额。如开发商逾期交房，购房者实际损失可能含租金支出；购房者逾期付款，开发商实际损失可能是资金占用损失，法院或仲裁机构会综合实际情况判定。 解决措施和建议如下： 1.签订购房合同时，明确约定违约金条款，确定合理计算方式和金额。 2.发生违约情况，及时收集实际损失证据，以便主张权益。 3.若对违约金有争议，可先协商，协商不成通过法律途径解决。

1.开发商延期交房赔付，先看合同约定。若合同明确违约金数额或计算方式，开发商就得按约定赔给购房者。 2.合同没约定的，购房者可按同地段同类房屋租金标准索赔，租金标准以主管部门公布或评估机构评定的为准。 3.若因不可抗力等免责情形延期交房，开发商部分或全部免责，但要及时通知购房者并提供证明。 4.开发商拒绝赔付，购房者先协商，协商不成可起诉维权。

（一）仔细查看租赁合同，确认其中解约条款和押金退还的具体规定。若合同中明确约定提前解约押金不退且是承租方违约，出租方可不退还押金。 （二）若承租方觉得不合理，可与出租方沟通，阐述提前解约的合理缘由，尝试争取部分或全部退还押金。 （三）协商不成时，收集合同、沟通记录等相关证据，向人民调解委员会申请调解。 （四）若调解没有结果，向有管辖权的法院提起诉讼，由法院结合合同约定、双方履行情况和法律规定判定押金是否退还及退还比例。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

结论： 购房时需审查开发商资质、认真签订合同并实地考察房屋状况，以保障房屋合法交易、产权办理及自身权益。 法律解析： 依据民法典及相关房地产法律法规，开发商具备五证是房屋合法交易与后续产权办理的先决条件。若缺少相关证件，可能导致房屋无法合法买卖或办理产权登记等问题。合同签订时，各方的权利义务主要通过合同条款来确定，明确房屋基本信息、价格、付款方式、交房时间、质量标准以及违约责任等内容，能在出现纠纷时为购房者提供法律依据，保障其合法权益。实地考察房屋状况则是为了避免房屋实际情况与预期不符，房屋质量问题以及周边配套不完善等可能影响居住体验和房屋价值的因素。若遇到开发商资质不足、合同条款不合理、房屋存在质量问题等情况，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自己的合法权益。