同一处房产可以分设不同抵押为两名债权人的权益提供担保保障,但需注意的是,这两份抵押所代表的债务总和不得超过该房产的实际价值。
关于房产抵押的相关规定要求,若借款人因无法偿还贷款导致违约,那么债权人即拥有优先受偿权;
这意味着,债权人具有依法律程序处理抵押房屋的权力,并且其可优先享有的收款额应不低于处分抵押房屋后所得的全部款项。《民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有;
将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。