关于租赁协议失效与转租协议效力问题,需要依据实际情形进行细致分析。
在满足所有前提条件的情况下,若是转租协议由承租方和次承租方自主协商并签署,充分表达了他们的真实意愿;
同时确保该协议条文规范、准则清晰明确;
另外,参与协议的双方必须具备完整的民事法律行为能力。
基于以上所有前提条件,即便承租协议已经失效,但转租协议仍旧具有有效性。《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。