在签署
购房定金协议后，该
定金协议即自动具备
法律效力。
若由于收取定金方自身之缘故致使
房屋买卖合同无法如约订立，则收取定金方有义务向支
付定金方返还两倍同等金额的定金；
反之，若是由于支付定金方所引发的问题导致房屋买卖合同无法签订，则定金费用将被拒绝退还。
倘若，当事双方均无过错而仍致房屋买卖合同未能成功订立，则出卖方应将定金全额返还给
购房者，以示公正原则。《
民法典》第五百八十七条
债务人履行
债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
