依据相关法律条文，业主有权根据其自身需求及实际情况将居住用途变为商业运营所使用之房屋类型。
然而，若在相关的法律
法规以及物业的管理规则中明确禁止更改住房性质的相关条例，那么该种情况下将无法实施此类行为。
除此之外，任何改造活动都需征得所有相关权益方（即权益受到影响或受此决定影响的业主）的统一批准;
如果其中存在有权益方提出反对意见的情形，改造工程则被视为不允许进行。《
民法典》第二百七十九条
业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。
