买方违约需要签解除合同的吗

确实需要注意到。
若存在一方因违反合同条款而构成违约行为，则守约一方有权在任何时候、任何地点，以恰当方式解除已签署之合同，同时有权向违约方主张法律所赋予的赔偿责任。
倘若合同当事双方在理解与遵从法律原则的基础上达成了共识，那么他们便可以根据所达成的协议内容，依照相关法律程序解除这份合同。《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。