老公婚前按揭买房现在房价涨了三倍离婚要如何处理

丈夫于婚前采取按揭购房方式购置的房产，现如今房价飙升至原值的三倍。
在这种情况下，若出现离婚纠纷，财产分割问题应依据以下准则进行：首先，倘若双方伴侣在婚前共同向银行申请贷款购置房屋，而在婚后则共同承担贷款并共同享有房产权益，此时，该处房产及其所产生的相应增值皆视为两位家庭成员的共同财产，因此，对于这些财产的分配，双方应本着平等友好协商的态度来解决。
如未能达成协议共识，法院将根据保护子女权益、尊重女性权利及确保无过错一方受到公正对待等原则进行最终裁判。
其次，假设在婚姻关系建立之前，某一方已支付了首付款项，且该笔款项登记在其个人名下，那么在婚后，无论另一位家庭成员是否参与偿还贷款，这处房产都完全归属为那个前期付款的人名下。
然而，对于房贷部分和房产增值部分，应当进行公平合理的财产分割。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同；
以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。