婚前建房是否算共同财产

法律分析： （1）婚前签订的离婚财产协议若要有效，需具备多方面条件。双方意思表示必须真实，不能有欺诈、胁迫等行为，这确保了协议是双方自愿达成的。 （2）协议内容要合法合规，不能违反法律法规的强制性规定，也不能损害国家、集体和他人的合法权益，否则会影响协议效力。 （3）签订协议的双方应具备相应的民事行为能力，这样才能对协议内容有清晰认知和判断。 （4）该协议属于附条件协议，以离婚为生效条件。若最终未办理离婚登记或者法院未判决离婚，即便签订了协议，也不发生法律效力。 提醒：签订婚前离婚财产协议时要确保符合有效条件，同时需清楚未离婚协议就不生效。不同情况对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。

结论： 夫妻离婚时，三岁小孩抚养权归属需综合考量多因素，法院以最有利于未成年子女为原则判决。 法律解析： 《中华人民共和国民法典》规定，离婚后子女抚养问题应根据最有利于未成年子女的原则判决。对于三岁小孩抚养权归属，要考虑诸多方面。父母的抚养能力和条件很关键，经济收入高、居住环境好、工作稳定的一方，更能为孩子提供良好的生活和教育条件，在争取抚养权上更有优势。同时，父母的抚养意愿和态度也不容忽视，有强烈抚养意愿且能证明可履行抚养义务的一方，会被优先考虑。孩子的生活习惯和成长环境也会影响判决，若一直由一方照顾，改变环境可能对孩子成长不利，法院通常会倾向维持现状。虽然也会尊重孩子意愿，但三岁孩子表达意愿的证明力相对有限。如果在离婚时遇到孩子抚养权方面的问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益和孩子的健康成长。

（一）明确离婚时间的确定方式。协议离婚时，以婚姻登记机关发放离婚证的日期作为离婚时间；诉讼离婚时，以离婚判决书或调解书生效之日为离婚时间。 （二）认识到变更离婚协议里的离婚时间没有实际意义。不要试图通过修改协议时间来改变实际离婚时间，因为实际离婚时间由法定程序完成时间决定。 （三）在涉及离婚相关事务时，如财产分割、子女抚养权等问题，严格按照法定的离婚时间来处理，避免因错误认定离婚时间而产生纠纷。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千零八十条完成离婚登记，或者离婚判决书、调解书生效，即解除婚姻关系。

（一）申请阶段：有抚养权一方应准备好强制执行申请和相关法律文书，向做出生效判决或调解书的法院提交，确保申请材料完整准确。 （二）法院审查：等待法院对申请进行审查，符合条件法院会立案并启动执行程序。 （三）执行措施：执行中，若对方拒绝协助，法院可对其采取罚款、拘留等措施。执行人员会先进行说服教育，避免伤害子女心理。若对方仍不配合，法院会依法进一步执行。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条规定，诉讼参与人或者其他人拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。人民法院对有前款规定的行为之一的单位，可以对其主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

婚内卖婚前财产，要注意： 一是保留证据，像购买合同、付款凭证，证明财产是婚前个人的，售款归个人。 二是清晰管理售款，别和夫妻共同财产混在一起，可单独开户存放。 三是明确投资收益归属，婚前财产自然增值属个人，婚后经营、投资收益可能算共同财产。 四是不动产售卖要保证交易合法，避免产权纠纷，维护自身权益。

结论： 父母签的离婚房子分割协议一般有效，办理离婚登记后对双方有法律约束力，一方不履行另一方可起诉，存在欺诈、胁迫等情形可在规定时间内请求撤销。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》，民事法律行为有效的条件包括行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和行政法规强制性规定以及不违背公序良俗。父母签订的离婚房子分割协议若满足这些条件，就具有法律效力。在办理离婚登记后，此协议如同合同一样约束着双方。如果一方不按协议履行，另一方有权通过向法院起诉来维护自身权益。然而，要是签订协议时存在欺诈、胁迫等情况，当事人可在知道或应当知道撤销事由之日起一年内请求法院撤销协议。若你在离婚房产分割协议方面有任何疑问或遇到相关问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获取准确有效的法律建议。

1.若婚前房产属个人财产，产权人可自行处置，无需配偶同意。但婚后用共同财产使房产增值，处置时需就增值部分补偿配偶。 2.婚前付首付、婚后共同还贷的房产，离婚时先协商处理；协商不成，法院可判归登记方，未还贷款为其个人债务。登记方需就双方婚后还贷及对应增值部分补偿另一方。

1.父母对未成年子女有法定抚养义务，不能随意遗弃，否则可能构成遗弃罪，必须通过合法合规途径解决抚养问题，不能逃避法定责任。 2.解决措施与建议如下： -可与孩子另一方监护人协商，由对方抚养孩子，不直接抚养方依法支付抚养费，这样能保障孩子的基本生活和成长所需。 -若符合法定送养条件，可通过合法收养程序将孩子送养给他人。送养要满足送养人、收养人条件，并向县级以上人民政府民政部门登记，收养关系自登记之日起成立，以此确保送养过程合法有效。

（一）婚后一方父母全额出资且产权登记在出资人子女名下，保留好出资的相关凭证，如银行转账记录等，以便在需要时证明该出资情况，保障该不动产作为出资方子女个人财产的权益。 （二）一方父母支付首付款，产权登记在出资人子女名下且夫妻共同还贷的，夫妻双方可签订关于房产的协议，明确各自在房产中的权益和义务。若离婚时无法达成协议，要准备好共同还贷的证据，如还款记录等。 （三）一方父母出资，产权登记在双方名下，若无特殊约定，该房产按夫妻共同财产处理。夫妻双方可根据实际情况，对房产的使用、处分等进行协商并形成书面协议。 法律依据： 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

孩子抚养权归属遵循最有利于未成年子女原则。两周岁以下孩子通常随女方生活，已满两周岁的子女抚养问题协议不成时，法院按最有利原则判决，八周岁以上子女应尊重其意愿。孩子已随女方生活是女方争取抚养权的有利因素。 为争取抚养权，女方可从以下方面努力：一是证明自身经济稳定，有稳定收入能保障孩子生活；二是提供良好居住环境，为孩子成长创造有利空间；三是展示自身教育背景等优势，体现对孩子成长更有利。而不直接抚养孩子一方需支付抚养费，以保障孩子生活和教育等费用。

1.婚前个人财产拆迁补偿归属，视情况而定。货币补偿款归个人，因其由婚前财产转化而来；产权置换房一般也属个人财产。 2.补偿项目有房屋价值补偿、搬迁与临时安置补偿、停产停业损失补偿。若房屋用于经营，可获停产停业补偿，各地还有搬迁奖励等额外补偿。 3.婚前个人财产拆迁补偿通常属个人，不参与夫妻财产分割，具体项目依当地政策定。

结论： 夫妻有财产约定且一方死亡后，财产归属依约定处理；若约定明确归另一方则归在世配偶，归子女或第三人则归相应人；约定部分财产归属时，未约定部分按法定继承办理，法定继承中第一顺序继承人一般均等分割遗产，特殊情况有不同分配规则。 法律解析： 依据民法典，夫妻财产约定合法有效时，财产分配应遵循约定。当约定明确了一方死亡后财产的归属，就按此执行。若只是部分约定财产归属，未约定部分就进入法定继承程序。法定继承里，配偶、子女、父母作为第一顺序继承人，原则上均等分割遗产。不过，考虑到继承人的实际情况，生活困难又缺劳动能力的会被照顾，尽主要扶养义务或共同生活的可多分，有能力扶养却不尽义务的会少分或不分。这体现了法律的公平与合理，保障了各方的合法权益。如果对夫妻财产约定及一方死亡后的财产分配还有疑问，可向专业法律人士咨询。