(一)婚后一方父母全额出资且产权登记在出资人子女名下,保留好出资的相关凭证,如银行转账记录等,以便在需要时证明该出资情况,保障该不动产作为出资方子女个人财产的权益。
(二)一方父母支付首付款,产权登记在出资人子女名下且夫妻共同还贷的,夫妻双方可签订关于房产的协议,明确各自在房产中的权益和义务。若离婚时无法达成协议,要准备好共同还贷的证据,如还款记录等。
(三)一方父母出资,产权登记在双方名下,若无特殊约定,该房产按夫妻共同财产处理。夫妻双方可根据实际情况,对房产的使用、处分等进行协商并形成书面协议。
法律依据:
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。
1.婚后一方父母全额出资,房子登记在出资方子女名下,这房子算该子女个人财产。
2.一方父母付首付,房子登记在出资方子女名下,夫妻共同还贷,离婚时先协商处理;协商不成,法院可判房子归登记方,未还贷款是登记方个人债务,婚后共同还贷及增值部分,登记方要补偿另一方。
3.一方父母出资,房子登记在双方名下,通常认定为夫妻共同财产。
结论:
婚后一方父母出资购房,产权归属分三种情况,全额出资且登记在出资人子女名下为个人财产;付首付登记在出资人子女名下且共同还贷,先协议处理,无法协议法院可判归登记方并给予另一方补偿;出资且登记在双方名下为共同财产。
法律解析:
根据《民法典》及相关司法解释,婚后一方父母全额出资并将产权登记在自己子女名下,这体现了父母对自己子女的赠与意愿,所以该不动产认定为夫妻一方个人财产。一方父母支付首付款,产权登记在出资人子女名下,后续夫妻共同还贷,这种情况下离婚时先由双方协议处理,若无法达成协议,法院考虑到不动产登记情况等因素,可判决归登记一方,未还贷款为其个人债务,但对于双方婚后共同还贷及对应增值部分,登记方要对另一方补偿。而当一方父母出资且产权登记在双方名下,通常视为对夫妻双方的赠与,认定为夫妻共同财产。如果在婚后一方父母出资购房产权归属方面有疑问,可向专业法律人士咨询,以便明晰自身权益。
婚后一方父母出资购房的产权归属,需根据出资情况和产权登记情况判断。若一方父母全额出资且产权登记在出资人子女名下,房产属夫妻一方个人财产;若一方父母支付首付款,产权登记在出资人子女名下,夫妻共同还贷,离婚时先协议处理,无法达成协议的,法院可判不动产归登记一方,未还贷款为其个人债务,登记方需对另一方补偿共同还贷及对应增值部分;若一方父母出资,产权登记在双方名下,通常认定为夫妻共同财产。
解决措施和建议如下:
1.父母出资购房时,明确出资性质和产权归属,可签订书面协议。
2.夫妻双方在婚姻关系存续期间,保留好购房出资、还贷等相关凭证。
3.遇到离婚房产分割纠纷,先协商解决,协商不成可寻求专业法律帮助。
法律分析:
(1)一方父母全额出资且产权登记在出资人子女名下,此情形下,该不动产被认定为夫妻一方个人财产,这体现了对出资方意愿的尊重,保障了出资方子女的财产权益。
(2)一方父母支付首付款,产权登记在出资人子女名下,夫妻共同还贷。离婚时先由双方协议处理;若无法达成协议,法院会判决不动产归登记一方,未还贷款为登记方个人债务,同时登记方需对另一方就婚后共同还贷及对应增值部分进行补偿,平衡了双方权益。
(3)一方父母出资,产权登记在双方名下,通常认定为夫妻共同财产,这符合夫妻婚后财产共有的一般原则。
提醒:婚后父母出资购房情况复杂,不同出资和登记情形产权归属不同,建议遇到相关法律问题时咨询专业人士进一步分析。
严格三重认证
206个细分领域
3000+城市分站
18万注册律师
3亿咨询数据
想获取更多婚姻家庭资讯