在购买房产之前,消费者可以前往房地产行政管理部门进行咨询和调查,用以确认该处房产是否曾被房地产开发商作为担保物进行了抵押。
由于涉及房产抵押业务的必须向该部门进行抵押登记手续,因此若该房屋曾经设定过抵押,一旦经过调查验证,即可轻易察觉。
然而,若是开发商采取欺骗手段,故意对已经抵押的房产加以隐藏,那么购买者有权请求终止购房协议,同时依据相关法律法规规定,要求开发商负担相应的违约责任,以补偿由此导致的损失。《民法典》第五百六十六条
合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施,并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的,解除权人可以请求违约方承担违约责任,但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后,担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任,但是担保合同另有约定的除外。