关于“住改非”政策相关的补偿事宜，需要依照各地政府出台的相应政策执行。
然而，无论在哪种情况下，其制定和实施都应符合法律
法规，并遵循公允公正的原则。
据我们多年来的实践经验，归纳出了在
拆迁过程中针对“住改非”问题所应遵循的基本规律:
（1）普遍而言，大部分地区将住宅房屋以及非住宅房屋合并后计算出的综合价值作为参考，以此衡量
补偿金额;
（2）部分地区甚至规定，部分经改造用于商业服务的住宅可享有商业用房的补偿待遇;
为了明确这一点，当地政府会依实际用途来给予相应的补偿。
例如，若能够确切证明该房屋确实用于经营活动，则按照商业用房的特定标准予以
赔偿;
反之，如果原为住宅，亦按照住宅的标准给予相应赔偿。
（3）部分地区还会以商业用房的估值为基准，同时结合房屋所在位置是否临街等因素，以决定最终的补偿额度。
（4）若住户在一段时间内已将房屋完全改成住宅形态，那么此后的补偿便应严格按照住宅标准来执行。
尽管房屋的使用属性通常以房地
产证或权属档案上的记录为准，但若拆迁方与被拆迁方能就房子的属性达成共识，可以根据商议结果进行评估。
倘若双方无法就此达成共识，那就需向当地城市规划行政主管部门申报确认了。《
国有土地上
房屋征收与补偿条例》第十九条
对被
征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
