合同纠纷及解决方式

合同违约无效时可提出返还财产、赔偿损失、收缴财产三类诉求。当合同无效，基于该合同获取的财产需返还，无法返还或无必要返还的则折价补偿；有过错方要赔偿对方损失，双方都有过错就各自担责；若双方恶意串通损害国家、集体或第三人利益，取得的财产应收归国家或返还集体、第三人。 为维护自身合法权益，可采取以下措施： 1.收集能证明合同无效的相关证据，如合同条款违反法律法规的证明材料等。 2.准备证明自身损失的证据，像因合同无效导致的经济损失凭证等。 3.在提出诉求过程中，严格依照法律程序进行，确保诉求合理合法。

1.合同纠纷协议管辖赋予当事人一定自主选择权，可在书面协议中选择与争议有实际联系地点的法院管辖，这有助于当事人预见纠纷管辖法院，保障诉讼顺利进行。但这种选择并非无限制，需遵循法律规定。 2.解决措施和建议如下： -当事人在签订合同时，应采用书面形式明确约定管辖法院，确保协议的有效性。 -所选法院要严格限定在被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点范围内。 -要充分了解级别管辖和专属管辖的规定，避免约定的管辖法院违反相关限制，以免导致管辖约定无效。

1.沟通记录：中间人可提供和诈骗方、受害方的聊天记录、通话录音等，若其中无诈骗意图相关内容，可证不知情。 2.业务惯例证据：证明按常规业务流程操作，无异常行为，体现无主观故意。 3.证人证言：让了解情况的人证明中间人在交易中未察觉异常。 4.自身背景和经历证据：展示缺乏相关专业知识或经验，难以察觉诈骗。证据要完整、真实合法，才能有效证明。

结论： 判断合同诈骗与合同欺诈关键在于主观目的、欺诈程度及法律后果，合同诈骗构成犯罪需担刑责，合同欺诈属民事违法可撤销合同并索赔。 法律解析： 合同诈骗是以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中通过恶劣手段骗取财物，数额较大就构成犯罪，破坏市场秩序，会受到刑事处罚。而合同欺诈是为谋取一定利益，故意告知虚假情况或隐瞒真相，让对方订立合同，欺诈程度相对轻，属于民事违法行为。受欺诈方可以请求法院或仲裁机构撤销合同，还能要求欺诈方赔偿损失。若在合同事务中遇到类似可能涉及合同诈骗或欺诈的情况，建议及时向专业法律人士咨询，获取准确法律建议和帮助。

1.合同不续签赔偿金区分不同合同类型处理。劳动合同方面，用人单位不续签需支付经济补偿，按劳动者工作年限计算，每满一年支付一个月工资，六个月以上不满一年按一年算，不满六个月支付半个月工资，月工资是解除或终止前十二个月平均工资。劳动者不续签时，若用人单位维持或提高条件而劳动者不同意，无经济补偿。 2.对于其他民事合同不续签，一般按合同约定处理违约责任。若合同未约定，受损方需举证因对方不续签造成的损失来主张赔偿。 3.建议用人单位在劳动合同到期前，明确续签意向并与劳动者沟通。劳动者应了解自身权益，在面临续签问题时谨慎决策。签订民事合同时，双方应明确约定不续签的违约责任，降低后续纠纷风险。

1.若合同协商解除时已约定违约责任，守约方可按约定让违约方担责，像支付违约金、赔偿损失。 2.若未约定，违约方需赔偿守约方损失，数额为违约造成的损失，含履行合同可得利益，但不超订立合同时预见的损失。 3.守约方可先与违约方协商，要求其担责；协商无果，收集合同等证据，可起诉或仲裁维权。

法律分析： （1）判定违约责任需从两方面考量标准。一是存在违约行为，涵盖拒绝履行、迟延履行、不完全履行等不履行或不符合约定履行合同义务的情况。二是不存在法定或约定的免责事由，法定的如不可抗力，约定的则按合同双方约定。 （2）归责原则上，通常采用严格责任原则，只要有违约行为且无免责事由，当事人就要担责，不考虑主观过错。但部分有名合同适用过错责任原则，需违约方有过错才担责。 （3）违约责任承担方式有继续履行、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金等。判定责任承担要综合合同约定、违约事实和相关法律规定。 提醒： 在签订合同时应明确约定免责事由和违约责任承担方式。不同合同适用的归责原则有差异，建议遇到纠纷时咨询进一步分析。

1.民法典规定，违约导致合同解除有多种情况。预期违约是指在合同履行期没到的时候，一方明确说不履行主要债务，或者用行动表明不会履行。 2.迟延履行主要债务的情况，如果债权人催了，在合理时间内还是没履行，合同也能解除。 3.根本违约是指一方拖延履行债务，或者有其他违约行为，让合同原本的目的没办法达成。 4.除了以上这些，法律规定的其他因违约导致合同解除的情况也适用。 5.在这些情况下，没违约的一方可以依法解除合同，还能要求违约方承担责任。

（一）符合法定解除情形，像因不可抗力无法实现合同目的，当事人可通知对方解除合同，通知到达对方时合同解除。 （二）存在约定解除条件，条件达成时，解除权人可行使解除权。 （三）双方能协商一致解除合同及终止合作协议，签订解除协议并明确权利义务，例如已履行部分处理、违约责任等。 （四）若一方违约致合同解除，守约方可要求违约方担责。 （五）合同解除后，未履行的终止履行；已履行的，当事人可请求恢复原状或采取其他补救措施，还可要求赔偿损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十六条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

要是觉得签的合同有问题，先冷静分析问题所在，看是条款表述不清、权利义务失衡，还是存在其他漏洞。可以和中介、卖方友好协商，指出问题并提出修改意见，争取达成一致后签订补充协议。若协商不成，保留好合同等相关证据，可考虑通过诉讼途径解决，让法院判定合同效力及处理相关纠纷。

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这得看合同约定和具体情况。要是合同里没特别说明提前解约这 45 天房租咋算，房东提前通知违约让搬走，这 45 天不该算房租，房东还得担违约责任。要是租客自身原因需搬走，这 45 天大概率得算房租。解决方案是双方先协商，协商不成可走法律途径解决。