【问题解析】
民间的借贷
房屋抵押是存在一定的风险的。个人借款房屋抵押协议，如果
当事人双方意思表示真实
协商一致那么合法。同时需注意
个人贷款房屋抵押协议，如果到房产部门办理了
抵押登记手续，就具有
法律效力；如果没有办理抵押登记手续，就是无效的。
抵押，是指
抵押人和
债权人以
书面形式订立约定，不转移抵押财产的占有，将该财产作为债权的
担保。当
债务人不履行
债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
抵押是
借款合同的一个重要特征，是存在抵押品时，银行的
放款的安全性将提高，但同时借款者的成本也会增加，正因为这样，借款者愿意向银行支付的利息也会较低，对银行来说其收益未必增加。
抵押当出现违约时，赋予
贷款人依法没收特定的企业资产的权利，被广泛用来减少与借贷相关的激励问题（即在
拖欠发生时使放款者可以获得特定资产）。
抵押物，指提供担保的财产。
抵押合同，指受益的债权人与抵押人之间所订立的，确认相互之间
抵押权利与义务关系的书面协议。
抵押也可用于金融衍生工具交易中的信用风险管理，通常的抵押条款都要明确在特定账户内必须维持的最低金额。实际上，期货市场的
保证金要求就类似抵押，柜台交易的衍生工具经常使用现金或高流动性、低风险证券作为抵押。
一般来说，欠更大金额方要求提供抵押品。如果和约对A为正值、对B为负值，而B欠A更多，则B要提供一定抵押。随着市值变化，需要维持的抵押金额随市值上升而上升、随市值下降而下降。在某一时点，如果市值由正变负，要求提供抵押的一方会发生变化，这会解除原来提供抵押一方的抵押要求。
【法律依据内容】
法律依据：
《
民法典》第四百条，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
（一）被
担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量等情况；
（四）担保的范围。
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