房屋合同备案能变更吗

（一）在签订合同时，当事人应根据合同类型、可能造成的损失等因素，合理约定违约金比例，避免过高或过低。 （二）若认为对方主张的违约金过高，当事人可向法院或仲裁机构申请调整，需提供实际损失等相关证据。 （三）若自身违约且对方主张的违约金合理，应积极承担违约责任，避免产生更多纠纷。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

（一）继续履行。当违约方不履行合同义务时，守约方有权要求违约方按照合同约定继续完成相应义务。例如，若卖方未按约定交付货物，买方可以要求卖方继续交货。 （二）采取补救措施。若合同标的质量不符合约定，守约方可根据标的性质及损失大小，合理选择要求违约方承担修理、重作、更换、退货、减少价款等责任。例如，购买的商品存在质量问题时，买方可以要求卖方修理或更换。 （三）赔偿损失。违约方应赔偿因违约给守约方造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但该利益不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。例如，因卖方逾期交货导致买方无法及时转售产生的利润损失，买方可以要求赔偿。 （四）支付违约金。当事人可在合同中约定，一方违约时应根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。例如，合同约定逾期付款需支付每日万分之五的违约金，守约方可按此约定主张赔偿。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

（一）买卖合同双方可自愿约定履约保证金。履约保证金是为保证合同顺利履行，由一方交付给另一方的金钱担保，双方可在合同条款中明确约定其数额、交付方式及退还条件等内容，该约定需遵循自愿原则。 （二）履约保证金的处理需按约定执行。交付保证金一方按约履行合同义务后，另一方应返还保证金；交付方未履行合同，接受方可按约定扣除部分或全部保证金；接受方违约时，交付方有权要求其双倍返还保证金。 （三）履约保证金并非买卖合同必备条款。若无约定，不影响合同的成立与生效，双方仍需按合同其他条款履行义务。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

（一）查看合同约定，明确违约责任和退款条款，按约定要求对方退款。 （二）若对方未依约退款，书面催告其履行，并告知不履行的法律后果。 （三）催告后仍未退款，发律师函进一步施压。 （四）协商无果，向法院提起诉讼，要求退款并承担违约责任。 （五）诉讼中提供合同、沟通记录等证据证明主张。 （六）胜诉后可通过强制执行程序要求对方退款。 法律依据： 《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

（一）确认合同违约金条款有效性及适用性，查看合同条款是否符合法律规定，能否用于当前对方违约的情况。 （二）书面通知对方，明确指出其违约事实和应承担的违约金责任，并要求支付。 （三）若对方有异议引发争议，认为违约金合理的，准备因对方违约造成损失的证明等相关证据，为可能的诉讼做准备。 （四）若觉得违约金过高或过低，可在诉讼中请求法院适当调整，平衡双方利益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

1.转让店面没签合同，付了钱也有可能要回。即便没签书面合同，付款行为也构成了事实转让关系。 2.若对方存在根本违约，像隐瞒店面重大问题、无转让权等，可主张解除合同并要求退款。 3.若因自身不想受让店面，可能违约，需担责，但也能协商退款。协商时要保留付款凭证、聊天记录等证据。 4.协商不成可诉讼，由法院根据证据和实际情况判定退款与否及金额。

结论： 以诱导欺骗方式签订的协议效力待定，受欺诈方可行使撤销权维护权益。 法律解析： 依据法律，一方以欺诈手段让对方违背真实意思签订协议，受欺诈方有权请求法院或仲裁机构撤销。在协议被撤销前，它是有效的。若受欺诈方不行使撤销权，协议持续有效；若受欺诈方在知道或应当知道撤销事由之日起一年内，重大误解当事人在九十日内申请撤销，协议被撤销后自始无法律约束力。这意味着受欺诈方若想维护自身权益，必须及时采取法律行动。若在生活中遇到此类以诱导欺骗方式签订协议的情况，建议及时向专业法律人士咨询，以更好地运用法律武器保护自己的合法权益。

合同终止和解除存在显著差异。 -法律后果：合同解除会让合同关系回溯消灭，双方要恢复原状；合同终止仅使合同关系面向未来消灭，无需恢复原状。 -适用范围：合同解除多用于非继续性合同；合同终止适用范围广，像租赁合同等继续性合同常用终止。 -发生条件：合同解除可因法定或约定情形，如一方违约；合同终止原因众多，如履行完毕、债务抵销等。 -权利性质：合同解除权是形成权，通知对方就能解除；合同终止不一定要一方行使形成权。

结论： 公司遇到买卖合同纠纷时，可按审查合同收集证据、协商、依约定选择仲裁或诉讼的步骤处理，并注意诉讼时效。 法律解析： 处理买卖合同纠纷需遵循以下步骤。1审查合同，依据民法典合同编规定，买卖合同的权利义务以合同约定为基础，需明确双方权利义务履行情况及违约条款，这是纠纷处理的前提。2收集证据，根据民事诉讼法的举证责任原则，当事人需提供合同交付凭证沟通记录等证据，证明己方已履行义务且对方存在违约行为。3尝试协商，协商是自愿解决纠纷的方式，有助于快速达成解决方案。4选择解决途径，若协商不成，根据合同约定处理，若合同包含仲裁条款，依据仲裁法向约定仲裁机构申请仲裁，仲裁裁决具有终局性；若无仲裁条款，依据民事诉讼法向有管辖权的法院起诉，需提交起诉状及相关证据材料。5注意诉讼时效，根据民法典规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，超过时效将丧失胜诉权。若您在处理买卖合同纠纷过程中遇到证据收集、程序适用等具体问题，建议及时向专业法律人士咨询，以有效维护公司合法权益。

合同纠纷案件法院立案后，原告在判决宣告前有权申请撤诉，但最终是否准许需由人民法院裁定。 1.原告申请撤诉的权利源于民事诉讼中的当事人处分权，这是法律赋予当事人自主处置自身诉讼权利的体现。原告需在法院作出判决宣告前提出撤诉申请，超出该阶段则无法再行使撤诉权利。 2.法院并非必然准许撤诉，存在特定情形时会裁定不准许。例如被告已针对本案提起反诉，或者案件处理结果涉及国家利益、社会公共利益等，法院会从维护公平正义和公共利益的角度考量，不予准许撤诉。 3.原告申请撤诉需向法院提交书面撤诉申请书，法院会对申请内容及案件实际情况进行审查。若符合撤诉条件，法院会作出准予撤诉的裁定，此时诉讼程序正式终结。准予撤诉后，原告仍可就同一合同纠纷事由再次向法院提起诉讼。

小额交易不意味着不需要合同，书面合同能清晰约定双方权利与责任，比如小商户进货时签的书面协议，可避免货物质量、价格等后续纠纷。 口头合同在法律上有效，但发生纠纷时举证难度大，因此无论交易规模大小，建议优先签订书面合同来保障自身权益。

（一）查看合同条款，明确其中对于履行方式、部分履行的约定以及后果等内容，以此为依据判断部分履行是否构成违约。 （二）若对方部分履行不符合约定，可要求其采取补救措施或赔偿损失。 （三）若部分履行严重影响合同目的实现，可依法解除合同。 （四）双方先尝试协商，就部分履行的处理、合同是否解除及赔偿事宜达成一致意见。 （五）协商不成，按照合同约定的争议解决条款处理，选择仲裁或诉讼。仲裁依据仲裁协议进行且一裁终局，诉讼由法院审理判决，对一审判决不服可上诉。 法律依据： 《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。