房屋开发贷款能不能归还股东

买二手房后，你作为新业主自动承接原来的物业服务关系，不用再重新签一份物业合同。不签的话，物业费照样要交，物业公司也不能因此断水断电。但麻烦在于，你可能无法顺利享受小区维修、门禁等具体服务，甚至被物业以“没合同”为由推诿。稳妥做法是办完过户后，拿着房产证去物业处做业主变更登记，把交费信息和权利义务确认清楚。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

物业只是代收水费，不是供水方，无权因为你不交水费就擅自停水。供水合同是你和供水公司之间的，真要停水也得供水公司按法定程序来。如果物业直接断水，你可以要求他立刻恢复，造成损失还能索赔。先找物业理论，同时向供水公司反映情况，让他们出面处理。记得把停水的照片、记录留好。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

牧区建房一般要遵守土地管理和城乡规划法规，具体能不能盖、离门前多远，主要看当地宅基地审批和村庄规划要求。四米的距离如果没取得合法手续，村集体或土地管理部门可能认定违法建设。你可以先向乡政府或自然资源所查一下该地块的规划性质，若属于宅基地且已获批，四米距离通常不构成障碍；若未获批，就要先补办宅基地审批和规划许可。同时看邻居是否有权制止，如果是相邻权纠纷，可以要求对方拿出依据。实在不行就通过行政复议或行政诉讼维权。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

红线是法定控制线，不是谁画的，不能随便碰。你先去自然资源局查清楚这条红线属于生态红线还是基本农田边界，看凉房是否在划定时就压线。如果凉房是历史遗留建筑，通常只能维持现状，不能翻建、扩建，门前四米也不能动。左右都是红线，意味着这块地基本被锁死。你可以尝试申请设施农业配套用房，但前提是符合当地规划和用途管制。另外，查一下凉房有没有产权或备案记录，若有，争取按原面积修缮，别新增。先停工，别让损失扩大。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

住房维修基金的使用前提有三个。首先，必须用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造，不能挪作他用。其次，需要经过业主表决，由专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上的业主参与，并经参与面积和人数过半同意；情况紧急时可不经表决直接申请。最后，要向住建（房管）机构递交工程预算、维修方案等材料，经审核后划拨资金。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一沟通。

厨房公共下水管道是共有设施，破损责任要分情况看：保修期内由开发商负责；过了保修期，因自然老化导致的，维修费用和造成的损失由整栋楼业主共同承担；如果是楼上装修或使用不当造成的，就由责任者一人承担。建议你先拍照录像固定证据，找物业现场确认破损原因，再组织维修。费用能走住宅专项维修资金的走资金，不够的由业主按面积分摊。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

房屋接房后即便未装修未入住，依法仍要交物业费，重庆无强制减半规定，可和物业协商空置优惠，协商不成按物业合同全额缴纳。

优先看租房合同约定，搬家当天只要还占用房屋、没交回钥匙就要计租金，交还钥匙完成交接后不再计费，无约定按实际占用天数折算房租。

在屋里改厕所本身不违法，但要是破坏了防水、改变原结构，或者让楼下漏水、异味串到邻居家，那就违反《民法典》里相邻关系的规定，侵害邻居的居住权益。你这么做如果影响到他人，邻居有权要求你恢复原状、赔偿损失。先停止施工，跟邻居协商整改方案，做好防水和排水，必要时委托有资质的单位重新施工。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

隔壁建房影响采光，你可以主张相邻权。民法典规定，建造房屋不得妨碍邻居的通风、采光和日照，也不得违反国家工程建设标准。先跟对方协商，让他调整方案或补偿。如果他不肯，你收集好照片、建房审批材料等证据，向规划局投诉，或者直接去法院起诉，要求对方拆除违建部分或赔偿因采光受损的损失。注意保存证据，别拖太久。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

私人买卖二手房要签订合同。依据《中华人民共和国民法典》，当事人订立合同可以用书面、口头或其他形式。尽管法律没强制规定二手房买卖非得用书面合同，但从保障交易安全和维护双方权益看，书面合同很有必要。 书面合同能明确双方权利义务。它会详细约定房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间、违约责任等重要内容，可避免因约定不明起纠纷。发生争议时，书面合同是解决纠纷的重要依据，能为双方提供有力法律保障。 而且，办理房产过户等手续时，相关部门一般要求提供书面房屋买卖合同。 为保障二手房交易顺利进行，降低交易风险，买卖双方要签订书面合同。签订时，需对合同条款仔细审查，要是有必要，可以咨询专业律师。

业主鼓动其他业主不交物业费，是否担责要看具体情况。 要是物业服务企业按约定提供了服务，鼓动者的行为就可能构成侵权。按照《民法典》，业主得按时交物业费，鼓动别人不交，干扰了物业企业正常经营，侵犯了其合法权益。这时，物业企业能要求鼓动者停止侵权、消除影响。要是因为鼓动行为，让物业企业收不上来物业费，造成了经济损失，鼓动者还得赔偿。而且从业主群体来说，这也可能侵犯按时缴费业主的权益。按时缴费的业主正常享受服务，鼓动别人不缴费可能使服务质量变差，影响大家生活环境，受影响的业主也能要求鼓动者担责。 不过，如果物业企业没按合同提供服务，像卫生清理不及时、安保措施不到位，业主有权和企业沟通，要求整改。这种情况下，鼓动大家不交物业费可视为集体维权，一般不用担责。但维权得走合法合理的途径，比如成立业主委员会和物业企业协商，或者去法院诉讼。